Как правильно оформить участок при покупке дома за материнский капитал без доплат, и нужно ли регистрировать договор у нотариуса?

Суть вопроса такова, покупаем дом в деревне за материнский капитал без доплат (денег как раз хватает) , к дому (Дом жилой все документы в порядке) прилагается участок 35 соток (Участок в собственности у продавца) . как правильно оформить эти сотки в договоре купли продажи. Ведь деньги материнского капитала нельзя тратить на участок. ! подскажите пожалуйста как правильно все написать и нужно ли регистрировать этот договор у нотариуса?