Где жилищные условия,не превышают 50 кв метров...Что подскажите в этой ситуации делать?

Добрый вечер! Разъясните пожалуйста имеем ли мы право на ЕСВ - я сотрудник полиции стаж 14 . У меня вот какая ситуация, я развелся не официально так скажем. просто разбежались примерно в 2006 году т.е. с 2006 года я живу на съемной квартире. официально развелись в 2011 году. при разводе устном договором решили дом переоформить на бывшую и ребенка так как он был на мне ,а машину оставить мне. я до сих пор живу на съемной квартире, у меня новая семья год назад дочь родилась, дома в собственности не у меня и не у жены нет, Мы прописаны в разных местах. дом я переоформил в январе 2012 года. Можно ли этот факт считать отчуждением?. Где жилищные условия,не превышают 50 кв метров...Что подскажите в этой ситуации делать? И можно ли нам взять ипотечный кредит на покупку дома около 45 кв метров? или стоит подождать ?