Как ГСК может взыскать взносы с неродивого собственника за три года?

Застройщик по договору соинвестирования построил гаражный комплекс, боксы по акту приёма передачи передал собственникам. Собственники, решением общего собрания, создали и зарегистрировали управляющую компанию - ГСК после ввода объекта в эксплуатацию. Собранием решили и установили целевые и членские взносы. Один из неродивых собственников подписал акт приёма передачи только через три года, после чего оформил право собственности. За всё это время присутствовал на всех общих собраниях, даже расписывался в ведомостях присутствующих, т.е. знал о всех решениях и о всех взносах. В течении всего этого времени 99% всех собственников обустроили гараж (наняли охрану, установили шлагбаум, установили телефон, оборудовали гараж огнетушителями, пожарными щитами, купили инвентарь и т.д.) за счёт целевых взносов. За счёт ежемесячных взносов убирали территорию, платили зарплаты электрику, бухгалтеру, председателю, т.е. содержали общее имущество. На сэкономленные средства сделали ремонт своими силами. После всего этого данный собственник пожелал стать членом (написал заявление), а оплатить свою долю расходов отказался, мотивируя тем, что собственности не имел и членом не являлся. Объяснить столь позднюю дату подписания акта приёмо - передачи отказался. Почти сразу после сдачи объекта в эксплуатацию установил замок в свой бокс. Не часто, но периодически появлялся в своём боксе, т.к. автомобиля не имеет. В уставе ГСК прописано, что членами могут быть лица внёсшие вступ. Взнос и способные нести бремя расходов принятых в качестве таковых общим собранием. В договоре между застройщиком и собственником имеется пункт, что собственник обязуется нести расходы, связанные с содержанием общего имущества с момента ввода в эксплуатацию объекта. Данный собственник утверждает, что договор соинвестирования заключен с Застройщиком, а не с ГСК, по этому платить ни чего не будет. В настоящее время застройщик прекратил своё существование, как ЮЛ. Исходя из всего этого имеет ли право ГСК взыскать за три года все взносы, утверждённые общим собранием, учитывая столь позднюю дату подписания им акта приёма - передачи и оформления права собственности.