Купчая оказалась беспочвенной - что делать, если новый хозяин не переоформляет на себя приватизированную квартиру?

Question

Я продал квартиру приватизированную, а новый хозяин не переоформляет на себя документы, я денежные средства получил и написал расписку, отдал ему документы, он уехал в другой город на постоянное место жительство. На моё имя идут все счета. Что делать?

Ермолаев Юрий Вениаминович · Accepted Answer

Уважаемый Александр. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Таким образом, все счета обязан оплачивать покупатель.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Обращайтесь в суд с иском о понуждении к регистрации (ст. 309, 310 ГК РФ)

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Игнорировать, если переход права собственности зарегистрирован, поскольку теперь оплата жилья - обязанность нового собственника (ст. 30 ЖК РФ).

Удалено · Answer

Обратитесь в Управляющую компанию которая выставляется счета с договором купли продажи.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

п. 2 ст. 558 ГК РФ указывает: "Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации". Вы не продали свою квартиру. Ищите нового покупателя Вашей собственности.

Лобашова Елена Геннадьевна · Answer

Вам необходимо зарегистрировать переход права собственности. По ЖК РФ расходы за коммунальные услуги оплачивает собтвенник с момента приобретения права собственности. Право собственности переходит только с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Ищите покупателя или обратитесь в суд по месту последнего известного Вам места жительства покупателя с требованием о понуждении его зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение.

Удалено · Answer

Александр, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Купчая оказалась беспочвенной - что делать, если новый хозяин не переоформляет на себя приватизированную квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как отказаться от услуги интернета, которую оформил сын, если он уехал на постоянное место жительства в другой город

Как получить всю корреспонденцию на новый адрес во время бракоразводного процесса?

Огромный счет за отопление в моей квартире - почему так произошло и что делать?

Что делать, если расписка о получении денег не указывает безналичное перечисление?

Долги после продажи квартиры - кто должен платить - бывшие владельцы или новые хозяева?

Нарушение прав новых хозяев квартиры - как подать в суд и вернуть украденные деньги за коммунальные услуги

Действительна ли расписка на получение денежных средств без полной информации о паспортных данных?

Возможность списания денежных средств снова открывается после ареста счета в Сбербанке - информирует ли банк о новом счете?

Пропажа оригинала расписки может помешать выигрышу дела в суде

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59