Спор о регистрации права на земельный участок без проведения аукциона под ИЖС

Сложно сказать, можно или нет, не видя документов, но обжаловать в порядке главы 25 ГПК РФ Вы имеете право всегда. Заявление подается в течение 3-х месяцев после отказа регистратора

ГПК РФ

Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной "статьями 24" - "27" настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.

3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.

4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

согласно ст. 11 ЗК РФ предварительное согласование места размещения объектов не проводится, следовательно, необходимо соблюсти порядок, предусмотренный п. 4 ст. 30 ЗК РФ для предоставления земельного участка без предварительного согласования мест размещения объектов. А указанный порядок предусматривает проведение торгов.

Николай Иванович, конечно разбираться нужно с документами, но предварительное мнение следующее.

Необходимо обжаловать решение (Отказ) Росреестра.

В ст. 20 ФЗ содержится перечень оснований для отказа в гос. регистрации права. в 4 абз. указано

"акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

Так вот, Росреестр не вправе признавать документ (Распоряжение Администрации МО) недействительным.

Думаю, что как- то так

Обращаетесь в суд с заявлением об обжаловании действий Росреестра в порядке гл. 25 ГПК РФ, вызывайте в суд свидетеля-собственника земельного участка, и указывайте, что право аренды земельного участка у Вас действительно, что подтверждает законность владения земельным участком. Госпошлина 200 руб.

Полагаю. что Ростреестр не вправе ревизировать законность предоставлени участка и рапоряжение администрации, если оно не отменено по решению суда.

Поэтому вам следут обжаловать его отказ в суд по этим основаниям.

Николай Иванович! Рекомендую не обжаловать отказ государственного регистратора. В Вашем случае это будет бесполезно потраченное время, гворю вам как государственный регистратор в недавнем прошлом.

Следует обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на дом. Не вижу оснований для отказа в удовлетворении таких требований.

А в последствии, после государственной регистрации права на дом в ЕГРП, Вы вправе бесплатно приобрести в собственность и земельный участок в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ.

Желаю успеха!

Возникнут вопросы - обращайтесь.

Николай Иванович! Несмотря на то, что у регистрирующего органа нет полномочий оценивать законность актов органов власти или местного самоуправления, а законом "О государственной регистрации" назван исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации, судебная тяжба с Росреестром в данном случае вряд ли целесообразна. Попробуйте воспользоваться правом на подачу искового заявления о признании права собственности на строение ( ст. 219 Гражданского кодекса РФ) в суд по месту нахождения строения. Тогда регистрация возможна будет на основании решения суда.