Управляющая компания навязывает жильцам свои тарифы, превышающие нормы, и ссылается на постановление 491 - Какие особенности и документы оправдывают такие действия?

Question

В нашем доме УК, навязанная застройщиком
 На общем собрании жильцов УК предложила смету на 2014 шод со своими тарифами, которые превышают утвержденные правительством СПб в 2-2,5 раза. На вопрос жильцов о том, почему у нас такая разница в тарифах, УК ссылается на постановление 491, в котором говорится о том, что размер оплаты услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в многокварьирном доме зависит от конкретного объекта и должна учитывать его особенности. О каких именно особенностях идет речь? Что можетявляться этими особенностями и какими документами УК должна подтвердить эти особенности? Есть ли такие постановления, четко описывающие эти особенности? При такой формулировке закона можно внести в смету и квитанции на оплату все что угодно.. На какие еще нормативные акты УК может сослаться, чтобы подтвердить правомочность своих действий?

Особое Бюро Экономической Безопасности · Accepted Answer

Навязывание застройщиком УК является нарушением законодательства. Усматривается сговор УК и застройщика. Рекомендую отказаться от услуг этой УК. 
Форма управления дома избирается на общем собрании собственников жилых помещений. На собрании принимается решение о самой форме управления, а в случае управления сторонней организацией - выбирают и саму организацию (УК). Решение принимается большинством голосов. В случае принятия решения об управлении домом управляющей компанией утверждается форма договора. Форма обязательна для всех собственников, не допускается заключение договора с какими-либо другими условиями, кроме тех, что определены в форме договора. О своем решении собственники сообщают в администрацию. По утвержденной форме договора каждый собственник жилого помещения заключает договор с УК. 
На общем собрании могут приняты решения и по другим вопроса, таким как, например, избрание совета дома. Если возникнут вопросы или понадобится помощь, Вы всегда можете обратиться к сотрудникам нашей фирмы.

Похожие вопросы

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме зависит от площади помещения собственника

Включена ли оплата за периодическую поверку общедомового теплового счетчика в тариф за содержание и текущий ремонт

Повышение платы за содержание жилья без участия и согласия собственников

Неправомерное начисление оплаты за холодную воду и водоотведение в квитанциях - как защититься?

Пояснение положений пункта 2 Постановления от 3 апреля 2013 г.N 290 о минимальном перечне услуг и работ для обеспечения

Может ли управляющая компания самостоятельно повышать размер оплаты за капитальный ремонт в нашем доме?

Насколько я знаю, ремонт должен проводиться не реже чем раз в 5 лет.

Платим больше, чем нужно - Как контролировать расходы управляющей компании и предотвратить их незаконное обогащение?

Порядок перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, упомянутый в части 9.2 статьи 156 ЖК РФ

Вопрос оплаты председателю совета дома - обоснование неправомерности и отсутствие законодательной базы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59