Налоговый аспект продажи гаражных мест, полученных по договору дарения.

В данном случае налог придется платить так как будет учитываться общая сумма доходов для налогообложения согласно гл 23 НК РФ. Вы вправе использовать налоговый вычет при продаже в размере 250 000 руб.

Анна, добрый день!

Как указано в ст. 220 Налогового кодекса РФ, при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Гаражное место в контексте вышеуказанной нормы относится к "иному имуществу". Поэтому при его продаже налоговый вычет предоставляется в размере, не превышающем 250 000 руб.

Вместо получения данного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. То есть уменьшить налогооблагаемую базу на ту сумму, за которую было приобретено имущество.

В Вашем случае Вы не можете уменьшить налогооблагаемую базу, т.к. гаражные места перешли в Вашу собственность по договору дарения, т.е. безвозмездно.

Что касается предоставления вычета, то он будет исчисляться отдельно в отношении каждого гаражного места, если они являются самостоятельными объектами недвижимого имущества (имеют каждый свой кадастровый номер).

Если ранее Вы не пользовались имущественным вычетом согласно ст. 220 НК РФ, Вам можно просить 250 тыс. руб. в качестве вычета, не облагаемого налогом. При этом вся выручка принимается во внимание при исчислении суммы налога.

Но не обольщайтесь - Вам могут вернуть 32,5 тыс. руб.

А налога заплатите с 1,4 млн. руб. - 250 тыс. руб. = 149,5 тыс. руб. налога к уплате у Вас по самой дешёвой цене продажи.

Согласно ст.220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в Целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в Целом 250 000 рублей.

Значить при продажи гаражей Вы можете рассчитывать только на вычет в сумме 250 тыс.руб.

(стоимость двух гаражей-250 тыс.)*13%=сумма налога которая придется вам платить (149.500 руб.-175 500 руб.)