Возможности расторжения договора аренды магазина в ТЦ после предложения о продлении и инцидента с охранником - исследование правовых шансов

их требования не законны

шансы конечно есть

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

так же необходимо читать условия Вашего договора, чтоб детально сказать, как действовать

Момент подписания и дата вступления договора в силу разные даты.

Санкции за досрочное расторжение, равно как и за его различные нарушения должны быть указаны в договоре.

«Я, до наступления даты начала нового договора, 11 апреля написала заявление о намерении не заключать новый договор а ранее подписанный считать не имеющим силы в связи с не наступившей датой.» - не информативно для юриста по факту, пардон.

Не думаю, что в договоре аренды урегулированы условия относительно взаимоотношений охранника ТЦ и Вашего персонала. Следствие — непосредственно к аренде это не относится. Со стороны ТЦ охранник был уволен, - препятствие устранено. Вас увольнять своих сотрудников никто обязать не может.

Ссылайтесь (можете, а на практике первоначально лучше только на словах) на изменившиеся условия деятельности вследствие ухудшения для арендатора условий посредством деятельности лиц ТЦ.

«Расторгнуть договор можно только тогда, когда они найдут нового арендатора» - это прописано в вашем двустороннем договоре?...

Все зависит от содержания вновь подписанного договора, в частности: порядок расторжения, условия расторжения, санкции (неустойка).[b][/b]