И т.д. В договоре указано что одностороннее расторжение договора возможно при просрочке оплаты аренды более 3 раз.

Арендодатель (физ лицо, владелец) сдал нашей компании в Аренду загородную базу отдыха для организации отдыха туристов. При этом в момент сдачи один из корпусов был в непригодном для проживания состоянии (не было отопления, вообще не была установлена сантехника, не было воды и т.д.). В договоре прописаны обязанности Арендодателя по готовности корпуса к 20.12.2013. За неделю до указанного срока стало понятно, что корпус не будет сдан и с устного согласия Арендодателя наша компания включилась в строительные работы: привлекли строителей, участвовали в закупках стройматериалов, причем выискивая наиболее выгодные цены. В результате закупок и услуг было выполнено на сумму более 600 000 руб. Арендодатель до сих пор отказывается возвращать указанные деньги и отказывается их зачитывать в счет аренды, придумывая различные доводы, включая не оговоренные в договоре пункты, что деньги пойдут в счет последнего месяца, что деньги пойдут в счет коммуналки и т.д. При этом есть еще следующие моменты: - корпус все равно не был готов к 20.12.13, не было готово треть номерного фонда, при этом нам пришлось возвращать оплаты за путевки туристам, которые не смогли въехать в неготовые номера. Это недополученная прибыль? Пересчет арендной платы или что-то иное? - как можно оценить наши услуги и помощь в закупках, ежедневном нахождении на строительстве (Арендодатель вообще не присутствовал на строительных работах) - Арендодателем также не выполнены многие другие пункты по договору: а) на момент сдачи базы на Арендодателе числятся долги по налогам за землю и электричестве (в договоре указано что догов не должно быть) б) Арендодатель сдал помимо корпусов здание столовой, которое не выдерживает никаких санитарных норм, не сделаны потолки, стены в цементе без плитки, нет вентиляции и т.д. Обязательства по ремонту столовой указаны в договоре. До сих пор никаких работ не проведено в) не выполнены работы по устройству стоянки для машин. Машины паркуются на прогулочных дорожках рядом с корпусами. И т.д. В договоре указано что одностороннее расторжение договора возможно при просрочке оплаты аренды более 3 раз. До апреля все платежи по аренде выполнены в срок. На данный момент Арендодатель мало того что не покрывает наши расходы, так еще ставит условие по оплате аренды за апрель, в противном случае грозится расторгнуть договор с 1 мая. Мы же за апрель не хотим платить, т.к. рассчитываем на какие-либо взаимозачеты по чекам, по невыполненным обязательствам и т.д. Что делать в такой ситуации?