Продажа комнаты в двухкомнатной квартире - нужно ли нотариальное разрешение от другого собственника?

Второй собственник имеете приоритетное право на покупку доли в квартире. Ваши вопросы не совсем понятны.

Уточните, какой объект недвижимости вы имеете в виду? Это может отдельная комната в квартире или квартира целиком у двух собственников совместно, либо в долевом соотношении.

Если речь идёт о долевой собственности на квартиру, то для продажи одним собственником своей доли вправе ему необходимо уведомить второго собственника о своем намерении продать долю в праве собственности на квартиру третьим лицам (называется преимущественное право выкупа). По закону второй собственник в течение 30 дней с момента получения уведомления должен реализовать свое преимущественное право приобретения этой доли или отказаться от этого. Это не манипуляции, это ст. 250 ГК РФ. Нарушение положений этой статьи ведёт к ничтожности заключенной сделки. Нотариальное оформление такого уведомления не является обязательным, его делают для надёжности, как перестраховку.

Свои предложения сособственник выдвигать не может. Он или приобретает на предложенных условиях или отказывается от приобретения. Отсутствие ответа приравнивается к отказу.

Продавец в свою очередь после получения отказа не вправе продать свою долю третьим лицам по цене ниже, указанной в уведомлении или на иных условиях, чем было предложено второму собственнику (например, если ему было отказано в установлении рассрочки, в отношении третьих лиц это условие должно сохранить силу). Также собственник, затеявший отчуждение своей доли не вправе заключить другую сделку, кроме купли-продажи.

В практике применения указанной статьи ГК есть одно разночтение. Если собственник, получивший уведомление, дал согласие на приобретение доли, но фактически сделку не совершает, т.е. вопрос повис, может ли продавец по истечении 30 дней продать долю третьим лицам? На этот счет у разных судов сложилось разное мнение. Верховные суда молчат. А в жизни получается так, что, если при таких условиях собственник продает третьему лицу свою долю, регистрирует сделку, получает деньги, а второй вдруг обжалует эту сделку в суде, одни суды признают её ничтожной, другие видят её законной. Тут уж, как повезёт.

-----

Если речь идёт об отдельной изолированной комнате, находящейся у человека в собственности, он свободно может продать её любому лицу без каких-либо уведомлений.

Сначала он предложит её Вам. Отправит предложение через нотариуса. Потом уже надо будет думать над ситуацией

Маргарита Владимировна, здравствуйте! В одном ответе неверно указано: при продаже комнаты в коммунальной квартире у собственников соседних комнат также есть преимущественное право покупки при продаже посторонним лицам.

С уважением,

Харченко О.В.