Можем ли мы в связи с этим столкнуться с какими-то проблемами и как их избежать?

Вопрос №382363 из г. Архангельск
опубликован 19.09.2006, 10:32

В августе 2004 года купили квартиру. Позже выяснилось, что один из жильцов выписан в места лишения свободы. В приватизации он не участвовал и собственником не являлся (собственники были его отец и брат). В январе 2007 года у него заканчивается срок заключения. В агентстве, где совершалась сделка говорят, что он писал какой-то отказ от этой квартиры, заверенный начальником колонии. Одновременно с покупкой нами этой квартиры проводилась другая сделка, его родители покупали ему комнату. Можем ли мы в связи с этим столкнуться с какими-то проблемами и как их избежать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Прохорчева Светлана Александровна

Адвокат Москва, стаж 10 лет

5.0 489 отзывов

Уважаемая Наталья! Главная проблема, с которой Вы можете столкнуться - это признание сделки купли-продажи недействительной и как следствие утрата права собственности на квартиру. Если агент говорит, что данное лицо в письменной форме отказывалось от чего-либо, то пусть представит копию данного отказа. Что касается покупки комнаты на им вышеказанного лица, то в данном случае должно иметься его письменное согласие.

25.09.2006, 15:26

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 6 дней

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Осипов Михаил Юръевич

Юрист из города Тула, стаж 2 годa

5.0 3 отзывa

Уважаемая Наталия

Вам необходимо каким то образом достать документ об его отказе от приыватизации данной квартиры, поскольку лица находящиеся в местах лишения свободы права на приватизацию не лишаются. Следовательно теоретически он может обратится в суд с иском о признании приватизации квартиры недействительной. Но к вам этого отношения не имеет. Поскольку согласно Постановлению Конституционного суда РФ о проверке конституционности ст 169 ГК РФ в данном случае он не вправе требовать передачи ему квартиры в порядке реституции, но лишь в порядке истребования имущества из чужого незаконного владения. При этом если вы не знали на момент покупки о том, что вы приобретаете квартиру у лица которое не имело права его отчуждать то он вправе требовать себе назад квартиру если она выбыла из его владения помимо его воли.

но раз есть документ об отказе от этой квартиры то в данном случае вы его представите в качестве доказательства в суде

с уважением Осипов Михаил Юръевич

26.09.2006, 15:39

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Можем ли мы в связи с этим столкнуться с какими-то проблемами и как их избежать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы