Переуступка прав на ипотеку - как сохранить контроль над ежемесячными платежами

Можем только пояснить, что обязательства должны выполнять надлежащим образом и односторонний отказ от их выполнения недопустим (ст. 309, 310 ГК РФ). Без изучения документов понять что у Вас произошло нельзя

Если уступка требования произошла и должника надлежащим образом уведомили о совершенной уступке и о новом кредиторе, должник обязан совершать платежи в пользу нового кредитора по указанным в уведомлении реквизитам.

При этом (если в кредитном договоре не указано иное) должник не обязан открывать счет у нового кредитора. Можно по-прежнему пользоваться услугами старого кредитора (если Вам так удобнее), но при этом платежи должны быть в пользу нового кредитора. В таком случае старый банк вправе взимать с должника комиссию за внешний перевод в пользу нового кредитора.

Основание для ежемесячных платежей никуда не денется вместе договором, который они не закроют, а изменят согласно ст. 450 ГК РФ: "Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором".

Илья, здравствуйте,

все верно банк(первоначальный кредитор) делает-поскольку право требования по ипотечному договору перешло другому банку-первоначальный кредитор расторгает с Вами договор и закрывает Ваш счет. теперь Ваш счет будет открыт в новом банке, точно так же как и договор будет заключен с новым кредитором- оплачивать кредит новому банку-это Ваше обязательство, которое Вы должны исполнить, согласно ГК РФ.

Тем более, что договор у Вас-ипотечный и недвижимость в любом случае перейдет в залог к новому кредитору.

Здравая идея тут одна-добросовестно платить, а если возникли материальные трудности-обращатесь к новому кредитору с просьбой реструктуризации задолженности.

Удачи Вам!

Илья, в вашем случае, скорее всего была не переуступка прав по кредитному договору, Поскольку при переуступке прав по договору он не расторгается. Если оформлялась закладная, то переуступки прав по договору точно не было. Поскольку в силу п.5 ст.47 ФЗ "ОБ ипотеке" "Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной".

Кредитор, наверняка, передал свои права по закладной третьему лицу. И поэтому расторг с вами договор.