Как рассчитать налог с продажи и вычеты при покупке новой квартиры?

Question

Мы с мужем (в браке) купили квартиру в 2012 г.за 2 700 000 руб. Договор купли продажи оформлен на супруга и собственность тоже. В 2014 г. мы хотим ее продать за 6 100 000 руб. И тут же купить другую за 7 000 000 руб. Супруг уже получал налоговый вычет в 2002 г. Я не получала ни разу. Как рассчитать налог с продажи, если покупка новой квартиры будет оформляться на меня.
 (В налоговой посчитали так: 6100000-2700000=3400000*13%=442000 платит муж налогов - так как только он собственник.
Я подаю на налоговый вычет и получаю 2000000*13%=260000 в итоге мы в убытке на 182000

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Совет уважаемой коллеги, что, если новая квартира будет оформлена на мужа, не будет налога неверен. Поскольку Ваш муж уже использовал вычет при покупке квартиры, налогообложение его доходов от продажи квартиры вообще не будет зависеть от факта и цены покупки новой квартиры.
Расчет, произведенный налоговой инспекцией, в целом является правильным. "Минуса" по налогам в 182 тыс. руб. Вам не избежать. Единственное, что Вы можете сделать, это исключить ситуацию, когда Ваш муж единовременно и наличными должен будет уплатить 442 тыс. руб., а Вам потом в течение нескольких лет будут возвращать 260 тыс. руб.
Вам следует перед продажей заключить с мужем соглашение о разделе имущества таким образом, чтобы продаваемая квартира стала Вашей единоличной собственностью. После приобретения новой квартиры (на Ваше имя или имя мужа - не важно) Вам с мужем следует распределить вычет при покупке в Вашу пользу.

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

Пусть новую квартиру оформляет на себя муж, тогда налога от продажи не будет. А Вы свою очередь обращайтесь за вычет и верните 260 тыс. рублей.Для этого необходимо распределить вычет: мужу-0%, Вам-100%. Если все это произойдет в одном налоговом периоде.

Как рассчитать налог с продажи и вычеты при покупке новой квартиры?

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Возможность получения налогового вычета при приобретении квартиры в 2014 году

Как получить налоговый вычет при покупке и продаже недвижимости

Возможность оформления имущественного налогового вычета на покупку квартиры в совместную собственность

Как получить налоговый вычет от покупки квартиры в совместной собственности при отказе мужа от вычета?

Возможность получения налогового вычета за покупку квартиры для инвалида 3 группы с учетом совместной покупки и смерти супруга

Вопросы получения имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку и продаже для покупки нового жилья

Возможность получения налогового вычета за 2011 и 2010 годы при покупке квартиры в декабре 2012 года и его распределение

Возможно ли получить налоговый вычет за супруга по новому закону, если квартира была приобретена до брака?

Можно ли повторно получить налоговый вычет с новой купленной квартиры за 2015

Оформление совместной собственности и налоговый вычет при покупке второй квартиры - вопросы и последствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59