Продажа дома в рассрочку - условия и риски для продавца и покупателя

Вопрос №3832697 из г. Геленджик
опубликован 23.04.2014, 15:56

Мы продаём дом в рассрочку. Основная часть-7 млн., будет заплачена покупателем сразу при подписании договора и подачи его в ФРС, 3 млн. он обязуется заплатить в течении месяца после заключения договора. И оставшиеся 2 млн. не позднее 3 мес. после закл. Сделки. Как это оформить-как то, что дом до полной оплаты будет находиться в залоге у нас (у покупателя) согласно ст 489 и ст.488 ГК РФ? На что мы можем расчитывать (худший вариант), если он откажется платить по договору (например, в силу каких-то непредвиденных обстоятельств)? Спасибо за ответ.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Магола Виолетта Олеговна

Юрист Раменское, стаж 15 лет

4.9 6809 отзывов

прописывайте в договоре график выпытал суммы остатка, а так же пропишите, в случае не возврата суммы, вправе взыскать проценты за каждый день просрочки по ст 395 ГК РФ в судебном порядке и признать сделку недействительной в связи с тем, что не соблюдены условия договора Вернуть им выплаченные деньги и вернуть себе свой дом

23.04.2014, 16:05

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Если ничего не будете писать в договоре то так и будет: залог в силу п.5 ст. 488 ГК РФ

23.04.2014, 15:59

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65634 отзывa

Всё просто. В договоре указать обязательно, что в случае не полной оплаты или просрочки оплаты, Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть договор путем подачи заявления о расторжении в Росреестр (пишите какой) и направления уведомления почтой об этом Покупателю по указанному в договоре адресу.

В случае не оплаты без суда вернете дом и землю.

23.04.2014, 16:07

Спасибо за ответ!

Спросить юриста