Возможно ли покупать дом с земельным участком, если в выписке из ЕГРН указано отсутствие установленной границы и требование межевания по земельному законодательству?

Question

Хотим купить дом с земельным участком, заказали выписку из егрн там по земельном участку в особых отметка написано, граница земельного участка не установлена с требованием земельного законодательства. Можно ли покупать с такой записью, а потом самим сделать межевание?

Ермилов Анатолий Витальевич · Accepted Answer

Уважаемая Мария! Напоминаю Вам, что главным преимуществом проведения межевания земельного участка является определение его границ. Это необходимо для того, чтобы чётко знать, сколько земли будет Вам принадлежать и позволяет легализовать границы участка. Это первое. Второе: распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 №2236-р собственники земельных участков до 2018 года обязаны провести процедуры определения их границ. Если собственники не успели исполнить данные требования, нотариусы вправе отказывают им регистрировать сделки с земельным участком. Полезная ссылка: https://2019year.net/novosti/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-do-2019-goda-zakon.html

Аникина Наталья Геннадьевна · Answer

Это значит, что границы Вашего участка не определены. Вам необходимо произвести межевание и обратиться в суд с заявлением об установлении границ земельного участка. Межевание выполняется в соответствии с требованиями Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 года и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Согласно п.8 ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В соответствии с п. 9. ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. 
Вы можете приобрести данный земельный участок по тем правоустанавливающим документам, которые имеются у Продавца. Потом проведете межевание.

Юридические услуги в Челябинск

Похожие вопросы

Доступ к земельному участку с двухквартирным домом обеспечен через землю общего пользования

Отсутствие установленных границ земельного участка согласно кадастровой выписке вызывает вопросы у собственников МКД

Как узаконить границы земельного участка, пересекающего границы другого участка, указанное в выписке ЕГРН?

Как купить дом с земельным участком, в котором есть хозпостройки

Нужно ли произвести межевание земельного участка, если в выписке ЕГРН указаны особые отметки? – Вопрос о необходимости межевания.

Как установить границы земельного участка и провести сделку при отсутствии информации о межевании в ЕГРН?

Последствия отсутствия установленной границы земельного участка по требованиям законодательства

Покупка дома с земельным участком в Ялте - Опасности при отсутствии границы земельного участка в соответствии с законодательством

Особая отметка в выписке из росреестра - доступ к земельному участку через автодорогу с указанным кадастровым номером

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59