Как построить дом на участке земли, приобретенном у промышленного предприятия и избежать проблем с регистрацией домовладения?

Будет, Вам не выдадут разрешение на строительство (ст. 51 ГрСК РФ). Вам нужно изменить вид разрешенного использования. Право собственности в установленном порядке на дом Вам не зарегистрируют. Изучите правила землепользования и застройки Вашего города.

Нужно Ваше ходатайство в муниципалитет и прилагаемые документы к нему предоставить согласно ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Хочу построить дом для проживания и прописки не будет ли у меня проблем с регистрацией домовладения

Салих, обратитесь с заявлением в администрацию поселения в котором просите перевести земли населенных пунктов под промышленные предприятие, на земли населенных пунктов под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛХП.(личное подсобное хозяйство) а затем стройтесь.

Вначале Вам следует изменить вид разрешенного пользования земли (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). После того как выполните процедуру изменения это вида (напишите письмо в администрацию, проведете публичные слушания и т.д.), можете получать разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), построите дом, введете его в эксплуатацию, зарегистрируете свое право собственности, присвоите в муниципалитете адрес и сможете зарегистрироваться в соответствии с Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288

Если Вы просто построите дом на этой земле то не сможете его узаконить.

Поменять категорию земельного участка достаточно сложно как и вид разрешенного использования. Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний.

В силу части 9 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании рекомендаций по результатам публичных слушаний глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

То есть необходимо провести публичные слушанья, добиться вынесения мэром района постановления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, и внести изменения в кадастр.

Решения об изменении вида разрешённого использования земельных участков внутри категории (то есть без изменения категории) вправе принимать:

Глава местной администрации поселения (до даты утверждения Правил землепользования и застройки),

Представительный орган местного самоуправления (депутаты поселения, городского округа) при утверждении Правил землепользования и застройки и при внесении в них изменений.

Правила застройки и землепользования определяют правовой режим каждого земельного участка за исключением территорий общего пользования (парков, скверов, культурных объектов, памятников, особо охраняемых природных зон, водных поверхностей и линейных объектов- железнодорожных магистралей).

Если районный муниципалитет принял (установил) эти правила (ПЗЗ), то начинает действовать ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.

А именно: появляется право самостоятельного выбора (выбора по своему усмотрению) одного из видов разрешённого использования земельного участка. Эти виды устанавливаются теми же ПЗЗ.

Для тех районов и поселений, где задача принятия ПЗЗ остаётся задачей переходного периода, изменение категории происходит через решение муниципалитета после публичных слушаний, то есть по общему правилу в соответствии со ст.4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса».

Решение об изменении вида разрешённого использования принимается Главой местной администрации. Обязательным условием принятия такого решения является проведение публичных слушаний.

Алгоритм проведения публичных (общественных) слушаний по проектам градостроительных решений (по изменению вида разрешенного использования земельного участка) приведены лишь основные этапы:

*Заявка (заявление) собственника участка в администрацию районного муниципалитета.

*Принятие комиссией по землепользованию решения о проведении слушаний.

*Извещение о проведении слушаний и изменении разрешённого использования соседствующих собственников участков и объектов недвижимости, которые имеют общие границы с участком, подлежащим обсуждению.

*Публикация информационного сообщения через СМИ о проведении публичных (общественных ) слушаний.

*Оформление протокола публичных (общественных) слушаний с перечнем поступивших обращений и замечаний.

*Протокол комиссии об изменении разрешённого использования земельного участка.

*Постановление Главы местного муниципалитета об итогах общественных слушаний и изменении вида разрешённого использования земельного участка.

Прохождение официальной процедуры изменения разрешённого использования земельного участка обязательно, если для возведения объектов на этом участке требуется получение градостроительного плана участка и разрешение на строительство. В этом случае проводится проверка соответствия проектной документации разрешённому использованию земельного участка и архитектурно-планировочному заданию (АПЗ).

_

Кадастровый инженер 15-11-44