У нас коммунальная трехкомнатная квартира в Москве. Две комнаты приватизированы и принадлежат нам с сестрой (мы в них.

Здравствуйте. У нас коммунальная трехкомнатная квартира в Москве. Две комнаты приватизированы и принадлежат нам с сестрой (мы в них прописаны и живем+еще прописана мать, но она живет в другой квартире). Сестра живет в одной комнате, а я с девушкой в другой. Девушка не прописана и не имеет временной регистрации. Третья комната приватизирована посторонним человеком, который там не проживает. В данный момент в этой третьей комнате живут трое человек. Есть ли у них регистрация, договор аренды и т.д. - неизвестно, на контакт не идут (в этом случае обращаться в полицию - это понятно). Вопросы такие: 1. Обязан ли арендодатель спрашивать (в какой-либо форме) согласие всех прописанных и собственников при сдаче в аренду комнаты в коммунальной квартире (сколько ни читал в интернете - 50% говорят да в любом случае, 50% говорят да если только есть сниматели по соцнайму)? 2. Читал, что есть такой вариант проживания человека: этот человек - гость и он вроде как может находиться в приватизированной комнате сколько угодно времени без чьего бы то ни было согласия, насколько это юридически правда? 3. Для временной регистрации обязательно наличие договора аренды и сдача его в налоговые органы или можно обойтись другими какими-то документами?