Офис застройщика предлагает договор процентного займа вместо ДДУ - какие риски?

Здравствуйте, Александр Владимирович !

Вас уже должно насторожить только то, что Застройщик не оформил необходимые документы, но говорит, что дальше будет все «отлично». Уже сейчас отлично, но в худшую сторону.

Что значит « под 6 процентов годовых» ? Не увидел даже того, что он Вам НАЧИСЛИТ эти 6 процентов. Очень похоже на так называемую « притворную сделку» - сделку, совершенную для прикрытия другой — никаких процентов он Вам не начислит. Просто берет первоначальный взнос под видом займа.

Главное заключается в том, что Застройщик имеет право заключить договор, однако до получения необходимых документов по регистрации этого договора , а с 2014 года и его страхования — не имеет права брать какие -либо денежные средства в его оплату под любым видом — залог, займ, и так далее.

Вам предлагают разработанную застройщиком схему обхода закона №- 214 о ДДУ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ категорически утверждает о недопустимости таких действий. Кстати,за это на застройщика может быть возложен крупный административный штраф.

Что касается «подводных» камней, то один из возможных — отсутствие у застройщика права на участие в ДДУ , как следствие — замораживание Ваших денежных средств

С уважением, адвокат БОРИСОВ Е.С., ПетербургЪ