Как правильно оформить сделку по приобретению комнаты в коммунальной квартире без согласия всех соседей?

Вопрос №3341500 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.02.2014, 21:21

Хочу купить комнату в коммунальной квартире (ТСЖ). Нет в наличии согласия всех соседей. Предлагают оформить через дарение, т.к. нельзя оформлять через куплю-продажу. Как правильно оформить сделку? Посоветуйте как быть?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Заринский Сергей Вениаминович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 17 лет

4.9 190 отзывов

1. Пусть продавец отправляет заказными письмами всем соседям заверенное нотариусом предложение о продаже комнаты с указанием цены.

2. До истечения месяца с момента прихода писем в почтовое отделение соседи должны письменно выразить свое согласие на покупку на предложенных условиях или сразу заключить договор.

3. Если письма оставлены без ответа, то смело можете покупать по Договору купли-продажи.

Можно и Договор дарения, но это более рискованный вариант.

Во-первых, вполне возможно, что соседи его попробуют обжаловать.

Во-вторых, оплаченная Вами фактическая сумма не будет связана с Договором дарения и в случае его обжалования вопрос по возврату денег будет непростым

08.02.2014, 22:06

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Согласие участников общей долевой собственности не нужно.

Им надо предложить право преимущественной покупки (лучше это делать через нотариуса), если не купят долю в течении месяца, то можно совершать сделку купли-продажи с любым иным третьим лицом по цене не менее, чем предлагали сособственнику.

Правильно совершать ту сделку, которую имеете в виду.

08.02.2014, 21:38

Спросить юриста