Приватизация жилья в ТСЖ - кто несет ответственность за капитальный ремонт?

Распространяется ли ст.16 закона о приватизации на бывших наймодателей, если дом в ТСЖ?

Статьей 16 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрена обязанность бывшего наймодателя производить капитальный ремонт дома .

Согласно ч.3 ст .158 ЖК ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме . Эта норма конкретизирует общее положение статьи 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Подпунктом «б» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом ): — путем членства собственников помещений в указанных организациях — в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ; — путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями — в соответствии с ч.2 статьи 138 ЖК РФ.

Решение арбитражного суда Приморского края от 27.05.2009г. по делу N А51-1833/2009