Договор на данный момент по законодательству считается заключенным с момента подписания, отсюда как его расторгнуть?

Такая ситуация: подписали договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что 300 000 рублей передается в день подписания (при чем не указано больше ничего, ни штрафных санкций, ни чем именно является эта сумма, а именно задатком, авансом или обеспечением с определенными условиям), а оставшаяся часть суммы должна быть передана в день подачи документов на регистрацию в органы юстиции. Сроков тоже никаких не указано, ни когда должна пойти на регистрацию, ни когда передать квартиру. Ждали около недели, после покупатели позвонили и сказали, что не могут пойти на сделку по личным обстоятельствам и попросили назад 300 000 рублей. Вопрос следующий: что делать дальше? Так как покупатели не выполняют свои обязанности по уплате и просят вернуть сумму. Договор на данный момент по законодательству считается заключенным с момента подписания, отсюда как его расторгнуть? Можно ли его признать недействительным? И должны ли мы возвращать вышеуказанные 300 000 рублей? (Документы на регистрацию так и не подали)