Ср-в, далее попросили поменять письмо на возврат ошибочно перечисленных.

Договор субаренды заключен между мной и Арендатором с 1 мая. вступ. в силу 5 мая., после акта приема передачи помещения. но Док-ты все были составлены заранее, оплата по договору произведена 14 апреля 1 часть аванс аренды, 2 часть обеспечительный платеж. в дог-ре субаренды не указанно за что именно обеспечительный платеж. указан только срок его оплаты - май 2014. а так же есть пункт : В случае расторжения настоящего Договора по вине Субарендатора, его инициативе, или нарушения Субарендатором условий Договора обеспечительный платеж, указанный в п. 5.10. Договора, Арендатором не возвращается и рассматривается Сторонами как уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащие исполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору в соответствии со ст. 330 ГК РФ. Средства обеспечительного платежа могут быть использованы Арендатором на покрытие убытков и расходов, связанных с исполнением Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору, в этом случае Субарендатор обязан пополнить недостающую сумму обеспечительного платежа не позднее 5 (пяти) рабочих дней, с даты соответствующего уведомления от Арендатора. В случае несоблюдения сроков пополнения обеспечительного платежа Арендатор имеет право расторгнуть Договор, в связи с несоблюдением его условий Субарендатором. Возврат оставшихся средств Обеспечительного платежа осуществляется Арендатором только после прекращения действия настоящего Договора и проведения всех расчётов, кроме расчёта по обеспечительному платежу. 24 апреля подан уведомительное письмо о невоможности занимать помещение и возврате ден. ср-в, далее попросили поменять письмо на возврат ошибочно перечисленных. во всех письмах срок исполнения 3 раб.дня. последний день возврата ден. ср-в 30апреля. деньги не вернули. подскажите есть ли шансы в суде?