С мужем не живем, но не разводены-это акт доброй воли на сегоднешний момент, что может измениться за 1.5 года!

Уважаемая г-жа Сарычева! Подарить квартиру можно и несовершеннолетнему сыну, ведь от его имени договор можете подписать Вы как законный представитель. Согласно ст.572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Если дарение - это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора - дарителя (на передачу дара) и одаряемого или его представителя (на принятие). Обещание дарения, напротив, односторонняя сделка, которая связывает только обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК). В случае обещания дарения регистрируется только сделка. Для государственной регистрации права одаряемого требуется принятие им дара.Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ).