Семейный долг в 100 тысяч - как решить проблему при размене квартиры?

Долг нужно взыскивать с тех кто не платил на оснвании ст. 1102 ГК РФ.

Взыскивайте с них через суд. Продажа квартиры не снимет с них долга.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вы вправе предложить покупателю квартиру с имеющейся задолженностью и который оплатит (предоставит средства) для оплаты задолженности в счет цены договора купли продажи Вашего жилого помещения. Такая схема в настоящее время повсеместна

Вы не написали самого главного.

Кому квартира принадлежит?

Бремя содержания несет собственник имущества.

Без согласия всех собственников никто не разменяет квартиру, а начисления не препятствуют проведению сделок с жильём - нет ограничений в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если нет согласия, нужно обращаться в суд согласно ст. 325 ГК РФ:

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Добрый день!

Расходы по содержанию жилого помещения несет собственник, а коммунальные услуги оплачиваются теми людьми, кто проживает в квартире. Следовательно, и Ваш долг должен делиться таким же образом.

В случае если мать и младшая дочь оплатили всю задолженность в полном объеме, то они имеют право взыскать с остальных членов семьи часть долга пропорционально их долям.

Вы указали в сообщении мало информации. Удачи!