Продавец столкнулся с проблемой регистрации дкп из-за отсутствия документа - что делать, если покупатели не согласны расторгнуть сделку?

рАСТОргайте по ст 451 ГК РФ Направляйте уведомление о расторжении и далее само соглашение И при отказе в суде иск по ст 131-132 ГПК РФ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 451.

Изменение и расторжение договора в связи с

существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В данном случае, если покупатели не согласны добровольно расторгнуть договор, то только через суд, соответственно Вы должны будете вернуть полученную сумму.

Михаил, здравствуйте,

к сожалению, в Вашем случае договор расторгнуть не представляется возможным, если покупатель добровольно не согласится - то даже обращение в суд не будет, веротно, продуктивным (существенных нарушений условий договора со стороны покупателя - нет - а значит нет и оснований для расторжения ДКП по инициативе продавца).

Удачи Вам!

Здравствуйте! Вы вправе подать заявление о возврате документов без регистрации права. Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением.

Пишите в Росреестр заявление о приостановлении регистрационных действий вследствие изменений у Вас желания продать квартиру. Применяется п. 3 ст. 433 ГК РФ: "Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом".

Ничего не нужно расторгать - просто забирайте документы из Росреестра и всё.

Советую выдать нотариальную доверенность на одного из родных или знаковых на право продажи без получения денег. Или оформите точно такой же договор но у нотариуса. Тогда Вам не надо идти в рег. палату.

Здравствуйте, Михаил. Договор расторгается либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Судом может быть расторгнут договор купли-продажи, если одна из сторон нарушает условия сделки, например не оплачивет покупку, или уклоняется от регистрации сделки. Соответственно, Вы можете подать в суд исковое заявление, если нарушает условие договора покупатель. Если же нарушаете условия договора Вы, то покупатель может обратиться в суд с заявлением об обязании Вас завершить начатую сделку.