Продажа 5/6 долей в квартире - как решить конфликт с несовершеннолетним собственником?

вселение кого либо в квартиру возможно только с вашего согласия

продать свою долю имеете право с соблюдением права преимущественной покупки доли.

в судебном порядке устанавливайте порядок пользования помещением

Уведомляйте в соответствии со ст. 250 ГК РФ и продавайте спокойно.

Если есть покупатель, то проблем с оформлением сделки нет.

1. Либо предлагаете собственникам остальным купить долю на тех условиях, на которых впоследствии, в случае их отказа, Вы сможете ее продать.

2. Либо оформляете дарение доли.

3. Либо завышаете искусственно цену.

Но лучше попробовать договориться.

Добрый день!

Можете обратится в суд и определить порядок пользования жилым помещением. Можете при наличии официального уведомления о продаже второму собственнику и получении от него отказа либо не получении ответа на уведомление, через 30 дней продать свою долю третьему лицу.

Продавайте спокойно свою долю, а если будут родителями ребёнка чиниться препятствия, то пишите в суд иск согласно ст. 304 ГК РФ (Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения) об обязании не чинить препятствия и о возмещении Вам ущерба.

Никто без Вашего согласия не пропишется к Вам в квартиру - не стоит бояться сказок-пугалок.

Подавайте исковое заявление о признании доли в праве собственности незначительной и выплате компенсации.

Если вы сами писали, что готовы компенсировать долю ребенку то для вас это хороший вариант.

Сделайте оценку квартиры и доли. Записывайте угрозы, как доказательства не порядочности ответчика.

Вселить ори не вправе бывшего мужа и врезать замки также, вы спокойно продавайте свои доли или попытайтесь еще раз договориться о совместной продаже

Вы не можете заставить их продать 1/6 доли, к тому же она принадлежит несовершеннолетнему. Но свои 5/6 имеете полное право продать. Предагаете в письменном виде маме или папе несовершеннолетнего выкупить у вас этих 5/6 за определенную сумму. Это уведомление можно сделать через нотариуса. Если они не соглашаются или проходит 30 дней и они ничего не отвечают оформляете договор купли-прождажи постороннему лицу, который согласится купить. Этому человеку популярно объясните, что соседи у него будут не подарок. Но есть такие товарищи, которые с удовольствием купят эту долю и создадут такие условия проживания для других сособственников, что те вынуждены будут продать свою 1/6. А может быть и договорятся и будут нормально сосуществовать. Конечно ваши 5/6 будут стоить меньше, чем вы получили бы за них, если продали всю квартиру. Во всех случаях закон вам предоставляет право продать свою долю, уведомов в первую очередь другого сособственника. Ст. 250 ГК РФ

Вы вправе подать квартиру любому третьему лицу в случае отказа со собственника (родителей ребенка) от преимущественного права покупки.

В вашем случае оптимальным вариантом является обращение в суд с требованием передать Вам в собственность долю 1/6, а родителей ребенка получить её рыночную стоимость. По закону такое возможно, если доля не значительна и собственник в ней не нуждается.

Так же в случае спора между собственниками порядок пользования может быть определен судом по Вашему иску. В связи с тем, что у Вас большая доля просите в иске передать вам в пользование большую комнату (можете просить меньшую, если она лучше), а коридор и ванную с туалетом оставить в общей собственности.

Тогда у каждого собственника будет своя комната с возможностью закрыть на ключ.

Но этот способ не исключит споров относительно коридора с ванной и кухней.

Можете припугнуть родителей, что если они не захотят покупать Вашу долю или продавать Вам свою, то продадите таким людям, которые смогут за себя постоять и сделать их совместное проживание в квартире невозможным. Обычно это действует отрезвляюще.

Юлия, на угрозы не обращайте внимание. Вы собственник доли и соответственно какая либо смена замков, препятствующая проникновению в жилье будет признаваться нарушением Вашего права.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Приглашайте покупателей, представляйте квартиру и продавайте