И как поступят с моей женой в случае моей смерти или моего развода с ней?

Я-офицер запаса. Полученную в областном городе России мы с женой продали, а вернее оформили дарственную на покупателя и переехали жить в Санкт-Петербург в 3-х комнатную квартиру моей матери, где и прописались как родственники в начале 2004 года. Квартира приватизирована на матушку. Но у меня есть сестра матери от второго брака (здесь же был прописан её отец, который умер в 1993 году, когда сестра была тоже здесь прописана), которая живет с мужем в другом месте города, но прописана у бабушки, переоформила приватизацию на себя и ждёт её квартиру. Квартиру мать и отчим получили в 1982 году и сразу тут был прописан и я. Но в силу того, что я поступил в этом же году в высшее военное училище и был выписан из неё, прописан при училище в Санкт-Петербурге. Сейчас матушка, как мне известно завещания ни кому не писала. Мы с женой сделали в квартире приличный ремонт, правда частичный, чеки на который частично у нас сохранились. Матушка говорит, что моя сестра претендовать на квартиру не будет и не хочет писать завещание на меня, т.к. это стоит достаточно денег. Но я в этом не уверен! Слова словами, а сестрёнка у меня та ещё пройдоха. Денежки очень любит. И врят ли откажется от такого куша. А бабка только её по отцу. Так что к той квартире я получается ни какого отношения не имею. Что будет в случае смерти матери? Нужно ли писать завещание. Сейчас, мы сженой уже около года с матерью не разговариваем и не известно, что с сестрой они надумали или уже сделали. Что посоветете сделать, что бы не остатьтся с носом? Может ли сестра потребовать с меня половиу рыночной стоимости квартиры или нашего выселения после смерти матушки? И как поступят с моей женой в случае моей смерти или моего развода с ней? Больше ближайших родственников у нас не имеется. Есть только родная тётка, её сын, которые вместе проживают в другом районе города, так же троюродный брат. Бабушка-мать матери была здесь прописана и жила, но умерла в 1995 году. И что мне делать, если после смерти матушки я захочу продать эту квартиру? Нужно ли мне обязательно брать отказ от квартиры от своей сестры? И если да, то как, когда и где? Посоветуйте, что лучше сделать в такой ситуации? Заранее спасибо. Илларион.