Как отказаться от сделки с недвижимостью после сдачи всех документов в Рег. палату - советы Татьяны

Вы можете остановить сделку. но покупатель подаст на вас в суд (имеет полное право) и суд примет решение по исполнению договора купли продажи. "понудить ответчика заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предложенных истцом".

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Добрый вечер, Татьяна, согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому, пока договор не зарегистрирован, Вы можете отказаться от продажи квартиры, обратитесь в Регистрационную палату и отзовите документы.

Добрый день, Татьяна!

Отказ от сделки допустим по желанию стороны сделки. Заявление об отказе от осуществления государственной регистрации должно следовать не позднее дня внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

При отказе, представленные документы в Росреестр, возвращаются сторона

Татьяна, здравствуйте! Юристы, ответившие, что договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его гос. регистрации, ошибаются. Договоры купли-продажи квартиры, заключенные после 1 марта 2013 года, считаются заключенными со дня их подписания. Но право собственности покупателя, как и прежде, возникает с момента гос. регистрации в ЕГРП.

Таким образом, если стороны согласны, то можно по заявлениям в Росреестр забрать документы, если гос. регистрация еще не осуществлена. Если осуществлена, то вопрос можно решить так же по обоюдному согласию.

Если какая-то сторона сделки не согласна, то вопрос решается только в судебном порядке. При этом, у покупателя, если он желает, чтобы гос. регистрация была осуществлена, есть все шансы сделать это на основании решения суда.

С уважением,

Харченко О.В.

Договор считается заключенным с момента согласования сторонами всех его условий и подписания. Росреестр регистрирует договор и переход права собственности, т.е. просто регистрирует, а не подтверждает договор и его юридическую силу.

В одностороннем порядке договор нельзя расторгнуть, если это не предусмотрено в самом договоре.

Придется обращаться в суд с требованием о расторжении сделки по существенным основаниям (заблуждение в существе сделки; неисполнение стороной существенных условий; кабальность; злонамеренное соглашение представителей и т.п.