Как в данном случае можно оформить участок в собственность?

Уважаемый Сергей!

Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ (далее - Закон N 93-ФЗ) была упрощена процедура государственной регистрации сделок с принадлежащими гражданам объектами недвижимости. В этих целях Закон вносит изменения в Земельный, Гражданский и Налоговый кодексы, Федеральные законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и некоторые другие законодательные акты.

Закон вступил в силу с 1 сентября 2006 года, за исключением норм, устанавливающих размер пошлины за регистрацию некоторых сделок с объектами недвижимости, которые вступают в силу с 1 января 2007 года.

Названным законом Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был дополнен частью 1 статьи 25.2. в следующей редакции:

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (2002г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Вы указали в своем вопросе, что земельный участок был предоставлен Вам в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. То есть при его предоставлении было точно указано право, предусмотренное законом на пользование земельным участком "аренда". В связи с этим закон «о дачной амнистии» не регулирует процедуру регистрации Вашего земельного участка в собственность.

Но следует все-таки разобраться, по какой причине Вам в 1996 году земля была предоставлена в аренду. На тот момент действовал Указ Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", утративший силу только на основании Указа Президента РФ от 25 февраля 2003 г. N 250.

Пунктом 14 Указа №323 было предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

Если земельный участок, предоставленный Вам, находится в сельской местности, то возможно следует оспаривать в судебном порядке предоставление Вам земли в аренду, когда Вы имели право приобрести ее в собственность.

Земельным кодексом предусмотрено приобретение земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной собственности и предоставленных в аренду, в собственность лиц, имеющих на указанных участках строения и сооружения. Но в данном случае участок должен быть предоставлен для индивидуального строительства и уполномоченным органом должно быть выдано разрешение на строительство, что к Вашему случаю не подходит.

С уважением Гололобова Светлана.