Как оформить участок земли, на котором находится наследуемый дом - по согласию с соседкой или на основании частей дома?

Добрый день.

Елена! По закону Вы с соседкой можем разделить землю, по СОГЛАСИЮ СТОРОН (ст. 22.2.ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), а если согласие не достигнуто СУДОМ.

Как по закону? Для понимания - какие ЗАКОНЫ в Вашем случае применяются, ниже привожу комментарий, в котором Вы сможете найти ОТВЕТ на Ваши вопросы.

Земельный участок является основным, первичным и самостоятельным объектом правоотношений, Самостоятельность и первичность следует из Федеральных законов:

А) Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

ст. 7 в которой устанавливается виды объектов недвижимости.

Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) ВИД ОБЪЕКТА недвижимости (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

Б)Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)

Статья 1. Основные термины

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины:

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы

Статья 4. ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации

Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

УЧАСТНИКАМИ ОТНОШЕНИЙ, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются СОБСТВЕННИКИ недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

СТАТЬЯ 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, ОБРАЗУЕМЫЕ ПРИ РАЗДЕЛЕ, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

По вопросу применения положений статьи 22.2 см. письмо Минэкономразвития РФ от 20 января 2009 г. N Д23-100

1. Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

2) СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;.

2. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые ПРИ РАЗДЕЛЕ или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ статья 22.2 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 2.1

4. Государственная регистрация прав ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ОДНОВРЕМЕННО в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков.

Положения настоящего пункта не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при разделе земельного участка в случае сохранения в измененных границах земельного участка, раздел которого осуществлен

В) Земельный кодекс РФ, далее ЗК. ст. ст. 6, 11.4, 33

Согласно ст. 33 ЗК РФ, обязательным критерием делимости на части является СОБЛЮДЕНИЕ предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка.

Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов РФ. Соблюдение минимального размера участков земель сельхозназначения требуется не только при первичном предоставлении уполномоченными органами, но и при дальнейшем совершении сделок правообладателями. Предельные размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

При проведении работ по разделу земельного участка, участки могут формироваться в результате разделения собственником одного участка на несколько участков, выделения из участка другого или слияния граничащих друг с другом участков.

ст. 6 ЗК РФ п.п.3 п.1

1. Объектами земельных отношений являются:

3) ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

Деление земельных участков осуществляется в процессе кадастровых работ, то можно сказать, что раздел земельных участков производится посредством кадастрового учета.

взаимное согласие сторон по разделу земельного участка. Это может быть при наследовании, при расторжении брака, при желании одного из сособственников выделить свою долю участка в натуре.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

2. ПРИ РАЗДЕЛЕ земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Г) Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Если возникнут дополнительные вопросы пишите. По возможности сразу отвечу

19volter_63earth@bk.ru

успехов Вам