Как проверить историю собственности на жилую недвижимость и оплатить услуги оценщика при ипотечной покупке квартиры?

Question

Я хочу купить квартиру и должна быть уверена, что продавец квартиры не завещал или подарил эту квартиру кому нибудь. Где мне можно это проверить? Юстиция делает такую проверку квартиры? Кто должен оплачивать услуги оценщика, если квартиру покупаем по ипотечному кредиту?

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Юстиция не делает проверку квартиры. Если она подарена, то конечно сделка не будет зарегистрирована, там будет иной собственник. Завещание может быть, но на сделку оно никак не влияет, так как принадлежность имущества завещателю определяется на дату смерти. Вам проверять совсем иное нужно - кто был зарегистрирован в квартире, были ли снятые по суду с регистрации, объявленные судом умершими, безвестно отсутствующими, основания приобретения квартиры собственником, есть ли  лица, которые вправе претендовать на квартиру. Это должен юрист оценить в вашем городе обращайтесь. Оценку делают оценщики за ваши деньги. Удачи

Дроботова Наталия Викторовна · Answer

Информацию о квартире Вы можете узнать в Росреестре подав соответствующее заявление и оплатив госпошлину.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Евгения Виссарионовна, здравствуйте! "Юстиция" (полагаю, что имеется в виду Росреестр) никаких таких проверок не осуществляет. НО если квартира уже отчуждена (подарена, продана и т.д.), то сделка просто не будет совершена. Обычно, деньги за покупаемую квартиру передаются через банковскую ячейку. И если сделка состоялась, то деньги получает продавец. Если нет - возвращаются покупателю. КАК все это происходит - рассказывать долго, поэтому для сопровождения сделки лучше обратиться к юристу, который специализируется на этом.
Это - что касается дарения, продажи и т.п..
А вот что касается завещания - тут при жизни завещателя проверить невозможно. Да и смысла нет. Если даже было совершено завещание , в котором указана данная квартира, то после отчуждения этой квартиры это завещание теряет свой смысл. Квартира больше не принадлежит завещателю, поэтому и не войдет в состав наследства. Главное (полагаю, что в обоих случаях) - это чтобы Ваш продавец на момент совершения сделки был психически здоров и добровольно решил распорядиться своим имуществом.

С уважением.
Харченко О.В.

Как проверить историю собственности на жилую недвижимость и оплатить услуги оценщика при ипотечной покупке квартиры?

Похожие вопросы

Как проверить отсутствие передачи квартиры по завещанию или дарению и кто оплачивает услуги оценщика?

Оплата услуг риэлтора при покупке квартиры по ипотеке - кто должен платить?

Ответственность за плановую проверку счётчика холодной воды в квартире - кто должен везти и оплачивать?

Важность заказа оценки квартиры для покупателя - цели и оплата

Хочу купить квартиру по ипотечному кредиту. Кто проводит оценку недвижимости продавец или покупатель?

Непогашенный долг за коммунальные услуги при покупке квартиры - кто должен платить - продавец или будущий собственник?

Временная выписка из муниципальной квартиры - кто оплачивает ЖКХ и возможность повторной прописки

Оплата услуг нотариуса при приобретении квартиры с долей, принадлежащей несовершеннолетнему

Проданные квартира - кто должен оплачивать коммунальные услуги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59