Раздел земли и сложности с проездом - как решить проблемы со строительством на участке?

Помогите, пожалуйста, с решением ряда сложных вопросов!

Между мамой и ее сестрой (моей тетей) произошел раздел земли в 17 соток, которая перешла им по завещанию от умершего дедушки (их папы). В последствии, мама передала мне свою часть земли (8,5 соток) по дарственной, для того, чтобы я могла построить там дом на материнский капитал. Категория земли: земли населенных пунктов. Но проблема в том, что к нашему участку нет подъезда, он находится позади участка моей тети. Наши участки разделены, но еще не оформлены. На нашем участке находятся незарегистрированные строения, доставшиеся нам вместе с землей от дедушки, баня и сарай с животными, на ее участке - жилой дом.

Ее участок засажен плодовыми деревьями и кругом целина, по этому не известно, возможно ли с ней договориться зарегистрировать частный сервитут, а позади нас только лес.

Но тетя купила себе дополнительный участок у нашего соседа, который по метражу чуть больше нашего участка земли и предложила нам поменяться на такой же метраж. Но к тому участку так же нет прямого подъезда, потому что спереди забора вырыта огромная яма и растут огромные 50-летние липы, которые администрация сельсовета деревни запрещает спиливать. Так же, прям у нашего участка (в полутора метрах от забора) находится продуктовый деревенский магазин. Но при таком обмене, мы бы смогли договориться с тетей на счет частного сервитута легче, потому что подъезд к дому тети находится совсем рядом с этим новым участком, и организовать сервитут через ее подъезд к нашему участку было бы тогда более, чем реально, спилив пару яблонь.

Но тут возникает другой минус этого участка тети. Он всего 9 метров в ширину и очень длинный, а для того, чтобы ставить полноценный дом, требуется участок гораздо жире, ибо тогда дом будет упираться в соседские заборы, а должно учитываться определенное расстояние от соседских заборов до жилого строения. Наш же участок в ширину около 16 метров и полностью позволяет развернуться строительству. Это основной минус, почему бы не хотелось меняться.

Так же, тетя отдала нам землю под тропинку к нашему участку, шириной в полтора метра, которая проходит через ее новый купленный участок, но эта тропинка оформлена, как наша земля и входит в наш метраж 8,5 соток.

Получается, что к нашему участку есть проход, но не проезд, (а при получении разрешения на строительство дома требуется именно проезд), по этому получить разрешение на строительство соответственно мы не можем, можем только вести подсобное хозяйство, хотя изначально цель у нас была использовать наш участок земли в полной мере, т.е. под строительство частного дома.

В связи с этим возникают вопросы:

1. Что вы посоветуете нам делать в такой ситуации?

2. Можно ли зарегистрировать строения (сарай, баня), находящиеся на нашей территории?

3. Можно ли строить частный дом рядом с деревенским магазином?

4. Можно ли обязать тетю зарегистрировать частный сервитут для проезда, через ее участок к нашему, проходящий по целине, между плодовыми деревьями?

5. Какой должен быть метраж сервитута?

6. Когда лучше начинать оформлять строения и свой участок земли, уже сейчас или подождать, пока не будет определен сервитут, дабы избежать повторных затрат с вызовом геодезистов?

7. С чего начинать оформление участка? С оформления строений, или с вызова геодезиста?