Продажа доли в долевой собственности - правила оформления и возможные последствия

Я,трое моих детей, моя мама и сродная сестра являемся участниками долевой собственности в 4-х комнатной квартире общей площадью 59 кв.м.Моя мама является инвалидом 2 группы и у нее это единственная собственность. У меня и троих моих несовершеннолетних детей еще есть в собственности квартира, купленная по программе материнский капитал, где все дети должны быть собственниками (по требованию банка. Изначально капитал на квартиру был от продажи квартиры мужа, у него была двух-комнатная, мы взяли ипотеку и вложили туда материнский капитал). На данный момент кредит погашен. Таким образом в квартире про которую идет речь в начале мы имеем 5/6 долей. Когда мы решили продать свои доли первым делом мы отправили моей сводной сестре письмо-уведомление о предложении своих долей ей.Через 1.5 месяца пришел ответ что выкупить она их не может, т.к. у нее нет средств (а кредиты она брать не хочет) и предложила нам оформить правила пользования долями в добровольном порядке, а если мы в течении 10 дней не дадим ответ подаст в суд. Чем нам грозит эта процедура, что может вынести суд, если мы имеем в собственности еще одну квартиру (мат. капитал), моя мама другой собственности не имеет (инвалид 2 группы). У сестры отдельная комната (изолированная), а у нас три смежные. Спасибо.