Ипотека на покупку квартиры с возможностью оформления кредита на улучшение жилищных условий - плюсы и минусы, требования банка и возможность налогового вычета

Вопрос №3953984 из г. Краснодар
опубликован 13.05.2014, 17:09

Покупаю квартиру за 1500 тыс. руб, оформляю ипотечный кредит. Продавцы просят, чтоб я взяла по Ипотеке 1000 тыс. руб на покупку кв., а остальные 500 тыс. руб. оформила, как кредит на улучшение жилищных условий (для ремонта). В чем мои плюсы и что я теряю? Нужно ли будет для банка подтверждение документами (товарными накладными) о затратах 500, тыс.руб.? Смогу ли я получить возмещение по налоговому вычету и с какой суммы? С суммы, что будет в договоре купли-продажи-1000 тыс. руб, или с 1500 тыс. руб.-затраты на покупку и улучшение жилищ. Условий? Посоветуйте, как правильно и лучше.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бекетов Владимир Викторович

Адвокат Краснодар, стаж 17 лет

5.0 1499 отзывов

Для Вас проще будет оформить всё одной суммой 1500 тыс. руб. как цена стоимости квартиры безо всяких улучшений и ремонта.

Тогда гарантировано Вы получите вычет на всю сумму и документов придётся меньше предоставлять в налоговую.

При оформлении же разными суммами цены покупки в 1000 тыс. руб. (покупка) и 500 тыс. ремонт. Нужен куда более большой перечень документов для получения вычета на всё, который не всегда легко собрать, особенно учитывая, что ремонт на эти 500 тыс. Вы делать не будете, а по сути их заплатите продавцу квартиры.

Поэтому велик риск отказа в предоставлении вычета на эти 500 тыс руб.

Плюс и банк за не целевое использование средств может досрочно потребовать расторжение кредитного договора и возврата кредита.

Продавцы же не хотят платить налог, т.к. скорее всего у них квартира в собственности менее 3-х лет.

1000 тыс. руб. это как раз та сумма, которая не облагается налогом, поскольку они могут заявить вычет при продаже только в этой сумме.

14.05.2014, 11:03

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 17 часов

Выходцева Евгения Сергеевна

Юрист из города Краснодар

5.0 142 отзывa

Добрый день! Налог на имущество оплачивается с той суммы, что указана в договоре купли-продажи. Если указываете 1,5 млн. то оплачивать необходимо 13% от 500 тыс. руб.., если 1 млн. то налог не платиться .

14.05.2014, 11:45

Спросить юриста