Ипотека на покупку квартиры с возможностью оформления кредита на улучшение жилищных условий - плюсы и минусы, требования банка и возможность налогового вычета

Question

Покупаю квартиру за 1500 тыс. руб, оформляю ипотечный кредит. Продавцы просят, чтоб я взяла по Ипотеке 1000 тыс. руб на покупку кв., а остальные 500 тыс. руб. оформила, как кредит на улучшение жилищных условий (для ремонта). В чем мои плюсы и что я теряю? Нужно ли будет для банка подтверждение документами (товарными накладными) о затратах 500, тыс.руб.? Смогу ли я получить возмещение по налоговому вычету и с какой суммы? С суммы, что будет в договоре купли-продажи-1000 тыс. руб, или с 1500 тыс. руб.-затраты на покупку и улучшение жилищ. Условий? Посоветуйте, как правильно и лучше.

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Для Вас проще будет оформить всё одной суммой 1500 тыс. руб. как цена стоимости квартиры безо всяких улучшений и ремонта.
Тогда гарантировано Вы получите вычет на всю сумму и документов придётся меньше предоставлять в налоговую.

При оформлении же разными суммами цены покупки в 1000 тыс. руб. (покупка) и 500 тыс. ремонт. Нужен куда более большой перечень документов для получения вычета на всё, который не всегда легко собрать, особенно учитывая, что ремонт на эти 500 тыс. Вы делать не будете, а по сути их заплатите продавцу квартиры.
Поэтому велик риск отказа в предоставлении вычета на эти 500 тыс руб.
Плюс и банк за не целевое использование средств может досрочно потребовать расторжение кредитного договора и возврата кредита.

Продавцы же не хотят платить налог, т.к. скорее всего у них квартира в собственности менее 3-х лет.
1000 тыс. руб. это как раз та сумма, которая не облагается налогом, поскольку они могут заявить вычет при продаже только в этой сумме.

Выходцева Евгения Сергеевна · Answer

Добрый день! Налог на имущество оплачивается с той суммы, что указана в договоре купли-продажи. Если указываете 1,5 млн. то оплачивать необходимо 13% от 500 тыс. руб.., если 1 млн. то налог не платиться .

Ипотека на покупку квартиры с возможностью оформления кредита на улучшение жилищных условий - плюсы и минусы, требования банка и возможность налогового вычета

Похожие вопросы

Запрос консультации - Покупка квартиры, оформление ипотечного кредита и налоговый вычет - плюсы и минусы

Вычет при покупке квартиры в залоге у банка - как рассчитать и кто может получить?

«Особенности оформления ипотечного кредита при предлагаемой двойной сделке купли-продажи квартиры - вопросы регистрации и риски»

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры за 1,700,000 рублей в соответствии с изменениями в законодательстве?

Я покупаю квартиру за 1180000 руб., продавец просит, чтобы в договоре купли-продажи стояла сумма 1000000 руб.

Можно ли получить налоговый вычет с процентов по ипотеке при наличии двух расписок?

Возможен ли вычет на жилищные улучшения при покупке квартиры в ипотеку за 3 млн. рублей?

Действительны ли оба договора для получения налогового вычета при покупке квартиры?

Как правильно платить за квартиру в ипотеку - вопросы о себестоимости и улучшении жилищных условий

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59