ОБЯЗАТЬ соседей (3 лицевых счета) участвовать в ремонте, или все только на добровольной основе?

Уважаемая Юлия!

Статья 67 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Законом предусмотрена ответственность нанимателя за неисполнение своих обязанностей.

Так, статья 91 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В Вашей ситуации конечно Вы не можете заставить сделать ремонт других жильцов коммунальной квартиры. Но если состояние жилого помещения уже дает основания для выселения жильцов, то хотя бы обратитесь в жилищные органы, пусть они осмотрят квартиру и предупредят жильцов о ненадлежащем содержании жилья.

Другого посоветовать в такой ситуации не могу. Если квартира была бы в совместной собственности, тогда возможно было бы обратиться в суд.

С уважением Гололобова Светлана.