Возможные риски при выборе агента для покупки квартиры - повлияет ли договор с надежным агентством на признание сделки действительной и как это может отразиться на покупателях?

Question

Мы выбрали себе квартиру для приобретения, показывала одна агент. В этот же день договорились посмотреть квартиру в том же доме, но с другим агентом. Когда зашли в подъезд и поднялись на этаж, это оказалась та же квартира. Мы с мужем были в шоке. Так как первая агент продавала квартиру на 50 тыс дешевле, нам конечно выгодней было заключать сделку с ней. Мы вышли на хозяина, он сказал, что с тем агентом, у которого на 50 тыс дороже у него заключен договор. Но мы объяснили, что для нас цена имеет значение. Он ответил, вы сами выбирайте агента, но с тем агенством, с которым он заключил договор якобы надежнее, но по цене для вас у второго дешевле. Теперь оба агента без конца нам звонят, доказывают свое, пытаются перебить нас (клиента). Нам конечно выгодней на 50 тыс дешевле брать, но боимся правомерности действий. Насколько опасен для нас этот эксклюзивный, у них без срока договор? Может ли это повлиять на признание сделки недействительной, в случае если мы купим через агента, у которого нет договора, но дешевле на 50 тыс? И вообще влияет ли это каким-нибудь образом на нас, покупателей? Либо это все разборки собственника и агенств? Заранее спасибо.

Толкачёв Владимир Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Никаких "эксклюзивных" договоров не существует. Точнее, в договоре можно написать что угодно, но такие условия будут незаконны. По закону, заказчик (продавец квартиры) в любой момент имеет право отказаться от договора с исполнителем (риэлтором) и полностью вернуть все ранее уплаченные ему деньги, а новые деньги риэлтор, понятно, с него не взыщет никаким образом. Попрбуйте всё это втолковать продавцам. В любом случае отношения между продавцом и риэлтором никак не должны Вас заботить и как-то на Ваш выбор влиять. И не заключайте никаких договров с риэлторами, если их услуги Вам не нужны. А если уж заключите, помните, что в любой момент этот договор можете расторгнуть, а никакие ужасные санкции, указанные в договоре, к Вам применены быть не могут и риэлторы прекрасно об этом знают.

Похожие вопросы

Как вернуть комиссию за квартиру, если агент завысил цену при продаже.

Путаница с договорами при продаже комнаты - Как определить действительность и защитить свои интересы?

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, если услуги агента не были оказаны - опыт случая

Нарушение договора агентством - проблемы с сопровождением сделки купли-продажи недвижимости и вопросы о расторжении договора

Возможна ли покупка недвижимости без агентства и опасности возникновения штрафов?

Продажа квартиры - что делать, если передумали и не хотите платить установленные штрафы

Но оказалось, что продавец не заключал договор с агентами на продажу квартры.

Смогу ли я что то предпринять если сделка сорвется и как то возместить это.

Спор о вознаграждении - Как агент может взыскать деньги с продавца после расторжения договора?

Как оформить юридический договор на съем квартиры с возможностью выкупа по текущей цене через пол года?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59