Вопросы раздела имущества при разводе в ситуации с ипотекой и общими расходами

Итак, 3,5 года назад купили с мужем новостройку по ипотеке на 20 лет. По договору оба являемся созаёмщиками. Платежи всегда вносил муж. Свидетельства на собственность по 1/2 доли получили спустя 2,5 года. Немного предыстории: я тоже работаю, на мои доходы за это время был произведён капитальный ремонт новостройки площадью 65 кв. м. «под ключ» (муж этого не отрицает), а также полное благоустройство (мебель, техника, ковры, люстры, прочие предметы интерьера и т.д.). Ну и плюс комм. Платежи, питание, одежда-обувь, отдых, лечение тоже на мне, т.к. муж львиную долю своих доходов вносит в счёт платежей по ипотеке. Кроме ипотечного кредита на муже висит ещё потреб. Кредит, взятый, как он считает «лично для меня», хоть и использованный на общие цели. Его он тоже погашает сам по собственному желанию. Сейчас встал вопрос о разводе. Муж считает, что он мне ничего не должен, т.к. я не вносила платежи по ипотеке, а ремонт и всё остальное делала в счёт того самого потреб. Кредита, хотя сумма кредита и вышеупомянутые расходы абсолютно несопоставимы. То есть я должна уйти в никуда с одним чемоданом. Аргументы, что в браке всё 50/50 на него не действуют. Теперь основной момент. По условиям ипотечного договора, после получения права собственности мы должны предоставить в банк правоустанавливающие документы на квартиру для наложения обременения в рег. палате. Муж решил рефинансироваться в другом банке на более выгодных условиях. Естественно, я должна выступить созаёмщиком, т.к. владею 1/2 доли. Однако, если жить я с ним дальше не собираюсь, то и нести обязательства по ипотеке в течение 15 лет тоже. Но и дарить ему свою долю принципиально не хочу, всё же я не благотворительная организация. Он требует срочно определиться: или я созаёмщик, или безвозмездно переписываю на него свою долю, потом развод, и я иду на все 4 стороны. Разумеется, оба этих варианта меня категорически не устраивают. За квартиру не держусь, за мужа тем более, в деньгах не нуждаюсь, но хочу выйти из ситуации с наименьшими потерями. Пожалуйста, подскажите, как мне действовать? Возможно ли получить с него денежную компенсацию взамен на мою долю? Или, наоборот, это я должна ему возместить половину всех платежей? Если только через суд, то каким может быть вердикт в данной ситуации? И как судиться, если квартира ещё не наша? Пожалуйста, опишите все возможные варианты. Спасибо. P.S. детей нет.