Вопросы о договоре с УК, начислении коммунальных услуг и оспаривании начислений за период неиспользования квартирой

Я купила квартиру в новостройке с предчистовой отделкой. Акт приема-передачи подписан 10.03.2014, а регистрация права собственности 07.04.2014. Договор с УК на коммунальные услуги еще не подписан. 1,От какого числа должен быть договор с УК? 2.С какого периода начнут насчитывать к/услуги? 3. Если с момента приема акта передачи, то как я должна быть прописана в договоре с УК - соинвестор или собственник? Застройщик и УК указывают на то, что они передают квартиру для полноценного пользования и забывают о том, что квартиры в новостройках без соответствующего ремонта (без чистовых, отделочных работ, жизнеобеспечивающих систем и т.д.) не могут быть пригодны для проживания. Ведь согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4.Могу ли я оспорить начисление к/у за период неиспользования квартирой? 5.УК выставляет счет за вывоз строительного мусора, как правильно подписать договор, отказавшись от этого пункта? Спасибо за ответ.