Переписка доли квартиры на имя матери - является ли это ухудшением жилищных условий?

Вопрос №4002716 из г. Тюмень
опубликован 21.05.2014, 12:49

Question

Помогите с вопросом. До 2006 года проживал в городе С. в квартире 89 кв.м вместе со своей мамой и братом, в данной квартире мне принадлежала доля 1/3 доставшиеся вследствие приватизации (1998). В 2006 году на мое имя была куплена квартира в другом субъекте федерации в городе Т. площадью 51,8 кв.м, на тот момент мне было 19 лет и до этого возраста я никакого дохода не имел, денежные средства были предоставлены моей мамой. В этом же году я переехал на новое место жительства, где и по сей день проживаю. 
В 2010 ко мне обратилась моя мама с просьбой переписать на её имя принадлежавшие мне долю квартиры, где проживала она с братом, мотивируя равномерным обеспечением имущества всех членов семьи. Данную просьбу счел справедливой и выполнил. Данное действие не сделало меня нуждающимися в жилых помещениях.
Но после этого я женился, и у нас родилось двое детей. У жены в собственности никакого жилого помещения не имеется и по местному нормативу наша семья является нуждающимися в улучшение жилищных условий.
Является ли в данном случае отчуждение доли квартиры намеренным ухудшением жилищных условий.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Артур Владимирович, добрый день!

Как указано в ст. 53 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Исходя из буквального толкования данной нормы, следует, что признаком намеренного ухудшения жилищных условий является результат таких действий - появление оснований для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В Вашем случае после отчуждения Вами своей доли в праве собственности на квартиру, как Вы указали в вопросе, Вы не стали нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Между тем, впоследствии (после заключения брака, рождения детей) данное обстоятельство сыграло решающую роль в возникновении обстоятельств, дающих право быть признанных нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Ситуация на самом деле спорная.

Моё мнение таково. На момент отчуждения своей доли Вы не знали и не могли знать, что впоследствии это повлияет на возникновение обстоятельств, дающих право быть признанных нуждающимся в улучшении жилищных условий.

А поэтому нельзя признать, что в Ваших действиях было намерение приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В любом случае если Вам будет отказано в постановке, скажем на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по этим основаниям, доказывать отсутствие намеренного ухудшения необходимо будет в судебном порядке.

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

Является ли в данном случае отчуждение доли квартиры намеренным ухудшением жилищных условий 7

Да, является согласно ст. 53 ЖК РФ

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Да, может считаться согласно ст.51 ЖК РФ

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Да, так как было отчуждение. Последствия предусмотрены ст. 53 ЖК РФ.

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 53]

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Артур Владимирович, я не соглашусь с мнением юриста. Оснований для намеренного ухудшения жилищных условий с вашей стороны нет.
Так что смело обращайтесь и вставайте на учет, если отказывают в постановке, то обжалуйте отказ в судебном порядке.
Нужна помощь-пишите, помогу вам.

Погосян Ираида Моисеевна · Answer

нет. У Вас в собственности уже есть жилье. Вы добровольно отказались от доли и это справедливо, так как куплена Ваша квартира на деньги матери. В любом случае отчуждение состоялось добровольно

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Ст. 53 ЖК РФ указывает: "Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий".

К намеренным действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся в том числе действия, связанные:

1) с вселением в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения супруга (супруги), несовершеннолетних детей);

2) с обменом жилыми помещениями;

3) с невыполнением условий договора социального найма, повлекшим выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения, общая площадь которого меньше общей площади ранее занимаемого жилого помещения;

4) с выделением доли собственниками жилых помещений;

5) с отчуждением жилых помещений или их частей.

Подождите годик и обращайтесь с заявлением о признании нуждающимся в порядке ст. 51 ЖК РФ.

Прежде что-то делать, не поскупитесь на юриста - не будет гем....

Ермолаев Юрий Вениаминович · Answer

Уважаемый Артур Владимирович

Так, из содержания ст. 53 ЖК следует, что граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Отсюда следует, при указанных Вами обстоятельствах, что Вы намеренно не ухудшали свои жилищные условия.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Не будет ухудшением через пять лет после отчуждения. ст.51, 53 ЖК РФ. Вам ждать осталось недолго.

Демьяненко Алёна Валерьевна · Answer

В вашем случае отсутствовал умысел, связанный с намерением приобретения права состоять на учете.

Вы распорядились своей долей еще до вступления в брак, то есть на тот момент времени у вас не было намерения ухудшить свои жилищные условия и получить право состоять на учете.

Поэтому если со стороны Администрации будет отказ в постановке на учет, смело оспаривайте отказ в суде.

ст. 53 ЖК РФ

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

УСПЕХОВ ВАМ.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Я Вам рекомендую изучить Закон Тюменской области от 07.10.1999 N 137 (ред. от 24.04.2014) "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области". Там в частности сказано:
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий (в ред.от 03.06.2005 г. N 384
Отсюда напрашивается вывод: если при отчуждении никак не изменилась обеспеченность жильем, то никакого ухудшения не было. Если есть вопросы - пишите в личку

Переписка доли квартиры на имя матери - является ли это ухудшением жилищных условий?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проживание с семьей в однокомнатной квартире - право на вступление в очередь нуждающихся в жилых помещениях

В 1983 г. мама погибла, и к нам переехали жить родители отца, соответственно, прописались в квартире.

Как разделить муниципальную квартиру между сестрой и братом

Проблема с незаконной регистрацией лица в моей квартире - как разрешить ситуацию?

Мать с двумя детьми лишены очереди на улучшение жилищных условий после развода

Военнослужащий обращается за помощью в улучшении жилищных условий для своей семьи

Вопрос: имеет ли право его бывшая жена (моя мама) либо мы, его дочери, на приватизацию данной квартиры?

При прописке в эту квартиру в 1997 году, я написал заявление о том, что я не претендую на данную жилплощадь в пользу матери.

В 2000 г. мой дядя (брат моего отца) со своей семьей уехал на ПМЖ в Германию.

Вопрос: на какую часть квартиры в случае развода может претендовать жена?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59