Как правильно оформить передачу ключей при продаже комнаты?

Question

Продаём комнату. Составили предварительный договор купли-продажи, получили задаток. Сама комната станет пригодна для жизни лишь после ремонта, который будут делать покупатели после покупки. Поэтому мы уже передали им ключи, чтобы они выбросили старую мебель. А какой документ о передаче ключей нужно составлять в этом случае, и как потом писать в акте приёма-передачи при гос. регистрации - что ключи ранее переданы?

Седельников Сергей Сергеевич · Accepted Answer

Евгений, добрый день!
Вам необходимо составить акт приема-передачи квартиры, описав все, что сочтете нужным, в тч по недостаткам квартиры, чтобы в последующем покупатели не смогли предъявлять претензии по недостаткам и, тем самым, требовать уменьшение покупной цены. Когда будете заключать основной договор купли-продажи, то сделайте акт приложением к этому договору (в акте обязательно укажите дату составления). Также в договоре можно сделать пункт примерно такого содержания "Объект продажи передан покупателю по акту приема-передачи от _______2014 г." Проследите, чтобы в договоре не было пункта, что "данный договор имеет силу передаточного акта".

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Расписку в получении ключей пусть напишут. В акте так и укажите, что ранее были переданы.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Никакого документа о передаче именно ключей закон не устанавливает

Магола Виолетта Олеговна · Answer

так и пишите в акте что 00.00.0000 г были переданы ключи покупателю в (колво) экз.

подпись обеих сторон и дату

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Вы можете составить письменный акт приемо передаче и в последующем при регистрации договора в Росреестве указать на то, что ключи для доступа в помещение были переданы покупателю от _____________ 2014 г.

Мелентьева Ирина Васильевна · Answer

Строгой формы при передаче ключей нет. Вполне достаточно придать такому документы письменную форму, будь то акт или расписка. 
Самое главное, что бы этот документ подписал непосредственно покупатель или его законный представитель (законный представитель совершеннолетнего дееспособного гражданина это лицо, действующее на основании доверенности).

Малонушенко Павел Анатольевич · Answer

К предварительному договору купли-продажи составьте дополнительное соглашение о передаче ключей, будет надежнее чем простая расписка, хотя и ее можно составить тоже.

Как правильно оформить передачу ключей при продаже комнаты?

Похожие вопросы

Проблемы и возможности при покупке квартиры с мебелью и бытовой техникой

«Продажа комнаты в коммунальной квартире - вопросы передачи ключей и риски для продавца»

Нужен ли акт приема передачи при передаче ключей покупателю в договоре купли-продажи?

Юридическая сила акта-приёма передачи ключей при купле-продаже квартиры, составленного после договора купли-продажи.

Ситуация с угрозами в трехкомнатной квартире - как защитить свои права и имущество?

Возможность подписания Акта приема-передачи квартиры при отсутствии основного договора купли-продажи и фактической передачи

Спор о моменте подписания передаточного акта при покупке квартиры - кто прав?

Сдавала комнату в общежитии, квартиранты съехали не предупредив и не вернули ключи - могу ли я ссылаться на акт приема-передачи?

Покупатели требуют компенсацию за ремонт из-за скрытых дефектов - законное ли такое требование?

Можно ли включить в основной договор сроки передачи ключей и как это влияет на предварительный договор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59