Как разделить долевую собственность при отсутствии отдельных технических паспортов на комнаты

Вопрос №403339 из г. Москва
опубликован 28.11.2006, 07:36

Разъясните, пожалуйста, наши права, и какие необходимо принять действия. Купила комнату в составе долевой собственности с посторонним человеком (у него вторая комната). В Договоре купли-продажи и Свидетельстве о гос. регистрации четко обозначены доли (в дробном выражении) по площади каждой из двух комнат. Я и второй покупатель согласны разделить комнаты для возможности дальнейших действий с ними. Хотели заключить у нотариуса соглашение о разделе с последующей передачей документов в Регистрационную палату. Оказалось, что нужны тех. Паспорта на каждую из комнат в отдельности. БТИ говорит, что право собственности указано в составе 2-х комнат, на комнаты по отдельности по закону они не могут выдать, только после того, как Рег. Палата выдаст отдельные свидетельства на комнаты. Но в Рег. Палате сказали, что без отдельных тех. паспортов свидетельства они не выдадут. Замкнутый круг получается. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Уважаемая Татьяна! Разделить квартиру в натуре или выделить свою долю в квартире невозможно, т.к. в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями от 30 ноября 1990 г.), применяющимся и в настоящее время выделение доли в жилом помещении возможно только в том случае, если имеется возможность оборудования отдельного входа, пусть даже для этого потребуется его перестройка. По этой причине выделить доли в жилом доме - возможно, а в квартире - никогда. Поэтому доли в квартире ВСЕГДА остаются долями. С уважением, Дмитрий Константинович.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как разделить долевую собственность при отсутствии отдельных технических паспортов на комнаты

Похожие вопросы