Появление чердачного помещения при реконструкции здания - какие последствия и как их избежать?

Имею в собственности землю в центре города и на ней здание (собственность) магазина, решили поменять крышу, в процессе работы появилось чердачное помешение, которое решили использовать как дополнительные торговые площади, т.е 2 этаж. Разрешение на реконструкцию в архитектуре города не брали, что нам за это грозит и как этого избежать.