Тогда, каким образом я смогу представить суду доказательство того, что соседи захватили и часть нашего участка?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить и в каком порядке осуществлять свои действия? Ситуация следующая: в 1998г. через 2 месяца после смерти моего отца я обратилась к нотариусу для открытия наследственного дела. В собственности моего отца находился дом в сельской местности Веневского района Тульской области (1/2 доли после смерти его матери, умершей в 1982г., другая 1/2 доли принадлежала его брату (моему дяде), умершему в 1996г.) и земельный участок (зем. участок в пожизненное наследуемое владение отец оформил только на себя, т.к. дядя туда не ездил). Свидетельство на наследство по закону на дом после смерти бабушки было зарегистрировано в Исполкоме совета народных депутатов местной администрации. Отец исправно платил налоги на дом и обязательную страховку за себя и своего брата (квитанции имеются). Имеются 2 справки из местной администрации от 1999г. о том, что в собств-ти моего отца находилась 1/2 доли дома и зем. участок, и что арестов и ограничений на имущество нет. Нужно было получить справку из БТИ о стоимости дома для нотариуса. Мы с двоюродной сестрой (дочь моего дяди, имевшего вторую 1/2 доли дома) приехали в деревню, чтобы договориться с соседями о замерах дома, т.к. наш дом (наша часть дома) имел свой адрес (номер дома 21), но по сути является частью кирпичного строения на 2 отдельных входа, поэтому нужно замерять весь дом. У соседей адрес дома (их часть дома) имел номер 2. Оказалось, что соседи самовольно заняли нашу половину дома и наш участок. Причем по 1998г. мы регулярно ездили в деревню и обрабатывали участок. На наше предложение пригласить представителей БТИ соседи ответили отказом, и сказали, что в дом и на участок никого не пустят. Мы обращались в местную администрацию с просьбой зафиксировать факт самозахвата, но в ответном письме никаких ответных предложений не получили, за исключением того, что в администрации зафиксировано, что у моего отца дом №21, а у соседей адрес дома ул.ХХХХХХХХ , дом №2 (раньше в адресе улица не присутствовала) и получили совет обратиться в суд. Сестра моя заниматься этим домом не захотела. У меня так сложились семейные обстоятельства, что я не могла заниматься оформлением наследства (т.к. надо было ездить в другой регион), тем более, что я выяснила, что собирать документы после открытия наследства я имею право достаточно долго. В 2014 у меня появилась возможность оформить все документы для наследства через сайт Росреестра. Наследство я оформила и на 1/2 доли дома и на зем.участок (границы участка не определены). А зарегистрировать смогла только участок, т.к. на дом у меня нет кадастрового номера. Сделала запрос в Росреестр по адресу дома (наш номер дома 21) , но получила уведомление об отсутствии сведений о данном объекте недвижимости. Но в ответ на запрос по адресу дома соседей получила Кадастровый паспорт на дом из КГН, и на две квартиры этого дома: квартира 1 и квартира 2. А также получила справки из ЕГРП, что весь дом зарегистрирован на соседей (они вступили в наследство после смерти своей матери в 2002 г.) по 1/3 доли на каждого из соседей. На запросы по квартирам получила выписку о том, что нет сведений о зарегистрированных правах на квартиры,хотя кадастровые номера у квартир есть. У соседей также на кадастровом учете состоит земельный участок, который находится в их общей долевой собственности (по 1/3 доли на каждого). Но если они захватили самовольно нашу часть дома и оформили на себя зем. участок, то, соответственно, и земля под домом также относится к их земельному участку. Я понимаю, что нам необходимо обращаться в суд по поводу истребования незаконного владения соседями нашей части дома. Но каким образом я могу истребовать весь участок, который всегда относился к нашей части дома? Если я вызову кадастровых инженеров для проведения работ, то вряд ли соседи допустят их на участок, значит, зафиксировать факт того, что границы участка соседей имеют наложение на наш участок не получится. Тогда, каким образом я смогу представить суду доказательство того, что соседи захватили и часть нашего участка? Как лучше сделать: в одном иске предъявлять требования по истребования из незаконного владения и часть дома, и участок, или это будет 2 разных иска?