Процесс расторжения договора аренды земель - шаги и возможные варианты

Вопрос №4061377 из г. Черкесск
опубликован 29.05.2014, 12:27

Есть договор «Аренды земель несельскохозяйственного назначения» заключенный в июле 2003 года, между ООО и сельским муниципальным образованием. Настоящий договор заключен на 20 лет. ООО не имеет лицензии на добычу и розлив минеральной воды, договор аренды не зарегистрирован в ФРС, арендная плата в бюджет сельского муниципального образования не вносился и не вносится до сих пор. В настоящее время, сельское муниципальное образование хочет вернуть свою собственность, все сданные в аренду земли. Вопрос: Какие шаги необходимо нам предпринять для расторжения названного договора? Или необходимо признать договор недействительным.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Глоов Шамиль Абрек-Заурович

Адвокат Теберда

4.9 829 отзывов

Здравствуйте! Договор аренды земельного участка подлежал обязательной государственной регистрации (ст.25 ЗК РФ и ст.609 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации влечет недействительность сделки. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Следовательно права на аренду (временное владение и пользование) у ООО нет, но при этом все же договор был заключен и истребовать имущество из чужого незаконного владения, без расторжения договора не получится. Шаги: письменное требование о возврате земли заказным письмом с уведомлением о получении адресата и описью вложения, ждете разумный срок (допустим месяц), далее обращение в суд с иском о признании сделки недействительной, предположительно по ст.168 ГК РФ. Всего доброго!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Процесс расторжения договора аренды земель - шаги и возможные варианты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы