Вопрос 1: Имеем ли мы право приватизировать землю под домом и придомовую территорию.

Вопрос №407238 из г. Воронеж
опубликован 13.12.2006, 09:09

Question

Многоквартирный дом (32 квартиры) все жильцы - собственники. ТСЖ создавать не собираемся. Вопрос 1: Имеем ли мы право приватизировать землю под домом и придомовую территорию. Или можем ли мы как-либо еще оформить права на эту землю. 
 Вопрос 2: Каким нормативными актами это регламентируется? 
 Местные организации, занимающиеся вопросами приватизации земельных участков отвечают противоречиво: одни говорят, что можно, другие - что только для собственников - членов ТСЖ.

Царев Андрей Александрович · Accepted Answer

Давайте разберемся по порядку.

Статья 25 Земельного кодекса РФ устнавливает основания возникновения прав на землю.

Кто может требовать передать земельный участок в собственость или аренду? Грудо говоря, собственник здания, стороения, сооружения находящегося на этом участке. Жильцы дома являются собственниками жилых помещений, то естькв.1, кв.2, кв.3.... НО НЕ ВСЕГО ЖИЛОГО ЗДАНИЯ. Поэтому приватизация в данном случае невозможна. ТСЖ один из вариантов. (Ст.36 ЗК РФ - Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами).

НО придется очень не просто.

Вопрос 1: Имеем ли мы право приватизировать землю под домом и придомовую территорию.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как оформить землю под МКД и придомовую территорию - приватизация, ТСЖ и права собственников квартир

Возможность оформления вновь построенного дома на одного из собственников земли при наличии нотариально заверенного

Какой срок для регистрации права на землю при многоквартирном доме и общедолевой собственности?

Можно ли оформить землю в собственность для квартиры в малоквартирном доме без участия соседей и нужно ли оплачивать

1 кадастровый план территории кадастрового квартала

В случае выделения долей несовершеннолетним, кто может представлять их интересы при продаже вышеуказанной квартиры?

Какой размер участка можно оформить под многоквартирным домом в придомовую территорию и какими нормативными документами

Какова будет доля собственника подземной парковки при оформлении земли под придомовую территорию и есть ли возможность

Каким образом обработать проблему отвода ливневых вод на муниципальную землю и допустимость приватизации земельного

Как Гр.А может оформить землю под своей квартирой в жилом доме без использования судебного пути?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59