Поругались с квартирантами и попали под протокол за незаконную сдачу квартиры без ИП - Как действовать и что ожидать?

Question

Мы сдавали квартиру полтора месяца, с середины апреля 2014 по сегодняшний день. Поругались с квартирантами т.к. они заплатили меньше чем прожили, в общем вызвали полицию, но к их приезду квартиранты убежали не подписав расторжение договора. Полицейские составили протокол за административное правонарушение, что мы сдаем квартиру без оформления ИП На коментарии, что год еще не закончился и мы соответственно, еще не подавали декларацию, они убедили нас, что сдавать жилище можно только как ИП и мы подписали протокол. Полицейские сказали ждать постановления или приглашения в суд. Как же нам теперь действовать? Может ли нам прийти постановлени со штрафом из суда, если мы собираемся платить налоги как физ. лицо, а административное нарушение уже зарегистрировали? И как быть с нерасторгнутым договором, как потом доказать надоловикам что прибыль мы получали только 1,5 месяца, а не 12 как срок договора (графика платежей у нас нет, сумма платы за месяц указанна в договоре)?

Деревянко Станислав Юрьевич · Accepted Answer

По сложившейся практике регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать квартиру внаём, гражданину не обязательно. С одной стороны, арендная деятельность, конечно, в ряде случаев может рассматриваться как предпринимательская. С другой стороны, сдавать квартиру — это ваше право как собственника. Если же вы проживаете в квартире по договору социального найма, то также имеете право её сдавать (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ). В обоих случаях в законе не говорится об обязанности регистрироваться. Случаев привлечения граждан, сдающих квартиру, к ответственности за то, что они для такой деятельности не зарегистрировались как ИП, не встречалось. Поэтому вопрос, относить деятельность по сдаче квартиры, или не относить к «предпринимательской», пока что лучше оставить теоретикам.

Поругались с квартирантами и попали под протокол за незаконную сдачу квартиры без ИП - Как действовать и что ожидать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Сдача квартиры в аренду на два месяца без ИП - правомерно ли и что грозит владельцу?

Вынесено решение о лишении прав и штрафе, однако номер постановления отсутствует - что делать?

Проблемы с арендатором - Как расторгнуть договор и уладить вопросы с его вещами?

Возможен штраф за сдачу квартиры в наем без предпринимательства - что говорит закон?

Страховая требует постановление которого нет.

Затяжной судебный процесс - Как ускорить рассмотрение дела о страховом случае с украденной компьютерной системой?

Нарушение правил дорожного движения, незаконный арест и проблемы с оформлением штрафов - как защитить свои права?

Спор о выплате арендной платы - как доказать, что сумма является погашением долга, а не оплатой за действующий договор

Съехавшие квартиранты не оплатили аренду и коммуналку - что делать?

Как вступает постановление в законную силу - дата получения или ожидание уведомления о протоколе административного правонарушения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59