Кто должен оплачивать налог на имущество общего пользования и амортизацию оборудования в долевом строительстве?

Если у вас долевая собственность, то согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Уважаемый Марат Арутюнов , г. Невинномысск !

Если вы являетесь Сособственником - юридическим лицом, то в этом случае вы обязаны платить налог и имущество общего пользования и производить отчисления за его амортизацию.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.06.2014г

16:18 моск.

Уважаемый Марат Арутюнович.

Согласно Жилищному кодексу собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п. 3 ст. 30 ЖК РФ). При этом плата за квартиру и коммунальные услуги для собственника квартиры в многоквартирном доме включает в себя (п. 2 ст. 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Как видим, Жилищный кодекс предусматривает, что расходы по содежанию помещений общего пользования лежат на собственниках квартир.

Если же речь идет о том, чтобы платить налог на имушество с помещений общего пользования, то полагаю, что взымание налога со стоимости мест общего пользования не вполне законным. Согласно Закону "О налоге на имущество физических лиц" объектом обложения является квартира, а не квартира, включая помещения общего пользования.

В тоже время в настоящее время данный вопрос является спорным. Прямого ответа на него в законодательстве нет. Дело в том, что налогом облагают не только квартиры, но и доли в праве общей собственности на имущество жилого дома. При этом по статье 36 Жилищного кодекса "собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме". К нему, в частности, относят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. Аналогичное правило установлено и в статье 290 Гражданского кодекса. Получается, что у вас возникает два объекта налогообложения:

непосредственно квартира

доля в праве общей собственности на имущество дома (то есть на часть общего имущества дома).

Получается, что взымание налога за места общего пользования законно. Однако, данный вопрос является чрезвычайно спорным. Ответить на него может только суд. Однако, к сожалению, в настоящее время какой либо судебной практики по данному вопросу не сложилось.