Как оформить сервитут на места общего пользования между собственниками в здании, где юридическое лицо является долевым собственником вместе с еще 5 собственниками?

Публичный сервитут устанавливается законом или нормативным правовым актом в случаях, если это необходимо для обеспечения государственных или муниципальных интересов. Инициатором этих действий является государство. Его установление осуществляется с учетом результатов публичных слушаний в случаях, перечисленных в ст.23 Земельного кодекса. Поэтому, если вы узнали, что в отношении вашего участка собираются оформлять сервитут, проверьте по перечню случаев, возможно ли установление сервитута в вашей ситуации.

Вам потребуется заключить соглашение о сервитуте между собственником недвижимости и лицом, в пользу которого установлен сервитут (государством). В нем должны быть отражены площадь участка под сервитут, срок, плата (ели он является платным). При наличии такого соглашения государственная регистрация сервитута проводится по заявлению государственных органов. Вам как собственнику участка нужно будет подать копию документа, удостоверяющего личность, и копию распорядительного акта об установлении сервитута в Росреестр. От юридического лица потребуются учредительные документы, свидетельства о регистрации и о присвоении ИНН. После осуществления регистрации публичный сервитут можно будет считать оформленным.

По закону, собственник объекта недвижимости вправе требовать от собственника соседнего объекта недвижимости установления частного сервитута для прохода, проезда, эксплуатации своего объекта. Сервитут может устанавливаться также для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, а также других нужд собственника недвижимости, если не могут быть обеспечены без установления сервитута. Поэтому прежде всего убедитесь в том, что вы не имеете иной возможности прохода (проезда и т.д.) к своему объекту, кроме как через соседний объект недвижимости. Иначе по закону устанавливать частный сервитут вам не положено.

Если вы все-таки решили установить частный сервитут, то вам также потребуется заключить соглашение о нем. После этого вы составляете заявление о государственной регистрации сервитута и подаете его в органы Росреестра вместе с соглашением, кадастровым паспортом и кадастровым планом земельного участка. Сторонам соглашения нужно будет также подать документы, удостоверяющие личность, или учредительные документы. По завершении регистрации сервитут можно считать установленным и должным образом оформленным.