Ситуация с расторжением договора найма жилья и возможные действия

Заключен договор найма жилого помещения на пол года, квартиранты прожили 2 месяца, позвонили и заявили о том, что им нужно сьезжать, поскольку меня не было в городе, ответила им сьезжать, что я сделаю, приехала через 2 недели договорились о приеме квартиры и расчетах. По условиям договора в случае его досрочного расторжения, без предупреждения меня в письменном виде за 30 дней с нанимателей удерживается штраф в размере 50% от суммы ежемесечного платежа. Пришла в квартиру все нормально, начали расчитываться, попросила написать расписку, отсчитала сумму с вычетом этого штрафа и стоимости коммунальных за посл месяц, оказалось они расчитывали получить всю сумму без штрафа, я обьяснила мол так и так в договре все прописано, вообщем подписали мне расписку и убежали хлопая дверью, отказавшись подписывать соглашение о расторжении договора. Теперь заваливают смс и звонками угрожаю судом и налоговой) Вопрос нужно ли мне направлять им в письменном виде уведомление о расторжении договора из-за их одностороннего отказа, то есть сьезда? Могу ли я сейчас заселять других квартирантов? Ведь договор фактически не расторгнут? Или сначала направить им уведомление со сроком ответа в 10 дней? Или вообще ничего не отправлять.? что делать если теперь они заявятся и скажут а мы вам сейчас отправили уведомление и хотим дожить месяц, они же мне всю квартиру разнесут (как это все оформить (?