Кому принадлежит построенный гараж без права собственности после ликвидации застройщика?

Вопрос №4083978 из г. Москва
опубликован 01.06.2014, 22:53

Question

Был построен гараж (машиноместо в большом боксе). Право собственности не получили. Объект введен в эксплуатацию и соседи уже получали право собственности через суд. Но сейчас выяснилось, что застройщик ликвидирован. Кто будет надлежащим ответчиком? Администрация никакого отношения к объекту не имеет и не претендует на право, росрегистрация тоже не претендует, правопреемников нет. К кому подавать требования?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый вечер!

В соответствии с ч. 7 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам),

Представляется, что в данном случае Ваши интересы могут пересекаться с интересами учредителей застройщика. Именно они могут быть ответчиками.

Кроме того, поскольку Вы являетесь кредитором застройщика, Вас должны были уведомить о начале процедуры ликвидации. Поскольку это сделано не было, процедура ликвидации проведена с нарушением закона. Соответственно имеется возможность оспаривать ликвидацию и исключение застройщика из Реестра (ЕГРЮЛ). Запись о нем будет восстановлена и у Вас будет ответчик - застройщик.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Попробуйте взять выписку из ЕГРП по данному объекту недвижимого имущества, которая в соответствии с законом подтверждает наличие у лица права собственности на гараж

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Подавайте иск к застройщику.У вас с ним договор.Что мешает?. Суд сам определится , ликвидирован или нет и запросит соответствующие документы. Вы вряд ли это сможете сами узнать

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Ответчиком у Вам муниципалитет будет.
 См. решение суда на http://actoscope.com/pfo/samarskobl/oblsud-sam/gr/2/o-priznanii-prava-sobstvennost12052012-4517112/

Кому принадлежит построенный гараж без права собственности после ликвидации застройщика?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Судебный спор о признании права на объект недвижимости - кто является ответчиком?

Оформление права собственности на завершенный объект недвижимости - процедура через суд и ответственность стороны

Предстедатель ГСК должен подать в суд, на признание права собственности гаражей за ГСК, а потом уже члены ГСК - на гаражи?

Проблемы регистрации права собственности на гараж в ГСК без акта ввода в эксплуатацию

Кто будет ответчиком по иску о признании права собственности покупателя на недвижимость, если продавец ликвидирован

Необходимость регистрации Акта приемки законченного строительством объекта для подтверждения права на полученную собственность

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, построенного после истечения срока действия разрешения на строительство?

Является ли собственник объекта незавершенного строительства участником (долевого) строительства?

Перспектива признания права собственности на гараж через суд и регистрация в Управлении Федеральной службы государственной

Проблемы с передачей собственности - кто получит приватизированную квартиру после смерти объекта Б

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59